Attraktives Pflegeapartment in Erlangen – langfristig vermietet

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und EinkaufsmöglichkeitenBildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und BetreuungseinrichtungenNahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbarAnbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072362 Dieses gepflegte Pflegeapartment befindet sich im 2. Obergeschoss der Senioren- und Pflegeeinrichtung der Diakonie Erlangen in der Sophienstraße 18, welche 1995 errichtet wurde. Das Apartment verfügt über ein Zimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche sowie ca. 27 m² Nutzfläche, einen französischen Balkon mit Glasüberdachung und ein barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Gemeinschaftsräume sowie eine eigene Küche auf jeder Etage sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Cafeteria im Erdgeschoss dient als Treffpunkt für Bewohner und wird regelmäßig für Gottesdienste, Konzerte und weitere Veranstaltungen genutzt.Die Einheit ist an die Diakonie vermietet und eignet sich hervorragend als pflegeleichte Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 6.348 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 228 €.Nach jedem Bewohnerwechsel übernimmt die Diakonie die Renovierung (Malerarbeiten etc.) des Apartments, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer erheblich reduziert.Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Eine Instandhaltungsrücklage von rund 8.000 € für die Wohnung sowie die professionelle Betreuung durch die Diakonie machen dieses Pflegeapartment zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die Wert auf einen geringen Bewirtschaftungsaufwand legen.Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

+ Langfristig vermietetes Pflegeapartment+ Starker Betreiber: Diakonie Erlangen – etablierter und erfahrener Träger stationärer Pflegeeinrichtungen seit 1996+ Sofortige Mieteinnahmen von 6.348 € Jahresnettokaltmiete+ Großzügige Gemeinschaftsbereiche mit Cafeteria, Aufenthaltsräumen, Aufzügen und umfangreichen Serviceleistungen für die Bewohner

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 23,25 m², Gesamtfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 EtagenBezugnach Absprache