Traumhafter Bungalow in ruhiger Lage von Flensburg-Mürwik

Lage: Frische Brise in Wassernähe in Flensburg-Mürwik - angenehmes Wohnklima für NaturliebhaberBildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 mAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072520 In attraktiver Wohnlage von Flensburg-Mürwik präsentiert sich dieser im Jahr 1974 errichtete Bungalow als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit besonderem Potenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² bietet die Immobilie ein komfortables Wohnen nahezu vollständig auf einer Ebene und überzeugt insbesondere durch ihre geräumigen Zimmer, die angenehme Grundstücksgröße von ca. 729 m² sowie den vollständig eingewachsenen und uneinsehbaren Garten.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großzügiges Wohnen im Mittelpunkt steht. Der ebenerdige Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf viel Platz und eine flexible Raumaufteilung legen. Ein besonderes Highlight bildet der außergewöhnlich groß dimensionierte Wohnbereich mit einer Fläche von mehr als 60 m². Durch seine Größe und die vorhandenen Fensterflächen entsteht ein helles und lichtdurchflutetes Raumgefühl.Gerade für Käufer, die einen modernen Grundriss bevorzugen, bietet das Haus interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Durch einen möglichen Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich ließe sich ein offener, zeitgemäßer Küchen-, Ess- und Wohnbereich schaffen. Auf diese Weise könnte ein beeindruckender Mittelpunkt des Hauses mit über 70 m² entstehen – kommunikativ und ideal für das gemeinsame Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden.Der vorhandene Kaminofen verleiht dem Objekt zusätzlich eine besondere Atmosphäre und schafft gerade in den kühleren Monaten einen behaglichen Mittelpunkt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine vorhandene Alarmanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.Die drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeits- und Hobbyräume.Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der Keller verfügt über eine für diese Bauart überdurchschnittliche Raumhöhe und bietet dadurch weit mehr Möglichkeiten als ein klassischer Nutzkeller. Neben umfangreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten und einem älteren Duschbad stehen hier zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Hobby-, Werkstatt-, Fitness- oder Freizeiträume nutzen lassen. Eine Sauna im Keller schafft darüber hinaus einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden.Das ca. 729 m² große Grundstück ist vollständig eingewachsen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten präsentiert sich angenehm uneinsehbar und vermittelt ein geschütztes, ruhiges Wohngefühl. Die vorhandene Außenfläche bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Eine glasüberdachte Terrasse mit Beschattung lädt zu einem gemütlichen Beisammensein ein.Eine Garage mit elektrischem Tor gehört ebenfalls zum Angebot, in der zusätzlicher Platz für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Utensilien zur Verfügung steht.Der im Jahr 1974 errichtete Bungalow bietet damit eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, ebenerdigem Wohnen, einem außergewöhnlich weitläufigen Wohnbereich, einem privaten und eingewachsenen Grundstück sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen im Keller. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch mögliche Modernisierungs- und Umgestaltungsmaßnahmen die Chance, die vorhandene Substanz ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und einen modernen, individuellen Wohntraum zu verwirklichen.Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene, viel Privatsphäre und die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einer etablierten und beliebten Wohnlage von Flensburg-Mürwik.

+ In ruhiger Umgebung in Wassernähe von Flensburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal für eine Eigennutzung+ Erholung pur: Der uneinsehbare Garten auf ca. 729 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen bereichern das Erlebnis + Die barrierearme Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2025 instandgesetzt+ Solide Ausstattung inkl. einer Alarmanlage, einer Einbauküche sowie einem Kaminofen - Wellness-Highlight: Sauna+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank Garage und 2 Freistellplätzen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 159,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 EtagenBezugab sofort