Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Potenzial und 159 m² Gesamtnutzfläche

Lage: Attraktive Lage in Essen-Ostviertel mit besten Bedingungen für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und PostfilialenAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1071237 Ihre Suche nach einem Zuhause mit Gestaltungsspielraum endet hier: Dieses Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Familie, Paar oder Individualist – hier treffen großzügige Platzverhältnisse auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das im Jahr 1925 erbaute und 1981 sanierte Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Ihnen die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.Auf rund 159,24 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch flexible Arbeits- oder Hobbybereiche.Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Der Garten auf dem ca. 261 m² großen Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Momente im Freien.Ein Kaminofen verleiht dem Zuhause eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter.Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht zudem einen barrierearmen Zugang ins 1.OG.Die Lage überzeugt durch ihr urbanes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und einem lebendigen Umfeld – ideal für alle, die das Stadtleben schätzen.Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – perfekt für Käufer mit Visionen.

+ Ca. 159,24 m² Gesamtnutzfläche+ 4 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer+ 261 m² Grundstück mit gepflegtem Garten+ Wintergarten als zusätzliches Wohnhighlight+ Kaminofen für gemütliche Atmosphäre+ Voll unterkellert – viel Stauraum+ Gas-Zentralheizung+ Treppenlift ins 1.OG (barrierearm)

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 159,24 m², Gesamtfläche: 159,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugab sofort