Maisonette-Erstbezug KfW-40 mit Aufzug, 20 m² Balkon & Blick ins Grüne

Lage, die alles verbindetDie Dudenhöfer Straße liegt in einer gefragten Wohnlage mit gewachsener Struktur. Altstadt, Marktplatz, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso Mainufer und Klostergarten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.Auch pendeln gelingt mühelos: Der Bahnhof Seligenstadt (RE85, RB86) ist schnell erreichbar, A3 und B45 sind in wenigen Autominuten angebunden. Nach Frankfurt sind es rund 25 km, nach Offenbach und Hanau je 15 km.

Zwei Ebenen. Viel Licht. Ein Balkon zum Verlieben.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Einhardstadt Seligenstadt: Diese hochwertige Maisonette-Wohnung entsteht als Erstbezug in einem modernen KfW-40-Neubau und verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten, flexiblen Aufteilung.Offen wohnen, ruhig rückziehenDer Personenaufzug bringt Sie bequem direkt in die Wohnebene. Dort erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus betreten Sie den außergewöhnlich großzügigen, sonnig ausgerichteten Balkon mit freiem Blick in die umliegenden Gärten, ein Platz zum Frühstücken, Entspannen und Abschalten.Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen, und ein vollwertiges Badezimmer ergänzt die Wohnebene.Ihr Rückzugsort unterm DachÜber die innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene: Im Flur ist Platz für einen Einbauschrank und einen kleinen Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer unter dem Dach besticht mit ruhiger Atmosphäre und natürlichem Licht, dazu gehört ein helles Tageslichtbad. Ein privater Bereich, wie gemacht für erholsame Stunden.

Die Eckdaten auf einen BlickMaisonette, Erstbezug, Baujahr 2025ca. 94,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder, BalkonEffizienzhaus KfW 40, Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 14 kWh/(m²·a))Luft-Wasser-Wärmepumpe und PhotovoltaikanlageFußbodenheizung in allen Wohnräumen3-fach-verglaste bodentiefe Fenster, elektrische RolllädenDachflächenfenster mit elektrischen Außenrolllädenmoderne, offene Küchenplanungalle Bäder mit Tageslichtbad und deutschen Marken-Armaturenweiße Innentüren mit Röhrenspanfüllung und CPL-Oberflächealle Wohnräume mit hochwertigem Bodenbelag nach WunschFußbodenheizung mit EinzelraumregelungAufzug von der Tiefgarage bis zur WohnungsebeneTiefgaragenstellplatz (19.900 €)Lademöglichkeit für E-Mobilität auf WunschSeparater KellerraumFahrradabstellplatz im KellerHochwertige Schließtechnik mit Video-GegensprechanlageBezugsfertig in ca. 3 Monaten, beim Innenausbau sind noch individuelle Akzente möglich

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