Königslutter am Elm: Zwei separate Eigentumswohnungen im denkmalgeschützten Altbau von 1815

Die Immobilie befindet sich in Königslutter am Elm, einer traditionsreichen Stadt mit hoher Wohnqualität am Rand des Naturparks Elm-Lappwald. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, historischen Elementen und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Stadt gut erreichbar.Königslutter am Elm bietet eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren gastronomischen Angeboten, kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wald- und Erholungsflächen des Elms zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Straßenverbindungen sowie den Bahnhof bestehen gute Verbindungen in Richtung Braunschweig, Wolfsburg, Helmstedt und in die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit naturnahem Charakter suchen.

Zwei Wohnungen, ein Kauf: In Königslutter am Elm bieten wir zwei eigenständige Eigentumswohnungen im Paket an – in einem Gebäude von 1815 im gewachsenen Ortskern.Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Hauseingang erschlossen, ansonsten vollständig voneinander getrennt und unabhängig vermietbar. Zusammen rund 140 m² mit 8 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Zwei Balkone runden das Angebot ab.Einheit 1 – 72 m², bezugsfrei: steht derzeit leer und wird leergeräumt übergeben. Sofort verfügbar für den eigenen Einzug oder eine Neuvermietung zu Ihren Konditionen.Einheit 2 – ca. 68 m², vermietet: seit vielen Jahren stabil an dieselbe Mietpartei vermietet und vom ersten Tag an ertragbringend.Das macht das Paket vielseitig: laufende Einnahme plus frei gestaltbare zweite Wohnung – oder selbst einziehen und die zweite Einheit die Finanzierung mittragen lassen.Der Altbau bietet, was Neubauten nicht nachbauen: hohe Räume, kräftige Wandstärken, Grundrisse mit Charakter. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und sichert dem Haus dauerhaft seine unverwechselbare Ansicht. Beide Wohnungen sind gepflegt.Königslutter am Elm verbindet ruhiges Wohnen am Naturpark Elm mit kurzen Wegen: Braunschweig und Wolfsburg in rund 20–25 Autominuten, A2 direkt vor der Tür, Geschäfte, Ärzte und Schulen im Ort.Übernahme nach Absprache. Sprechen Sie uns für einen Besichtigungstermin an.Hinweise: Die Innenaufnahmen der leerstehenden Wohnung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital möbliert (Virtual Home Staging); die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufs, die Übergabe erfolgt leer. Von der vermieteten Wohnung veröffentlichen wir zum Schutz der Mieter keine Innenaufnahmen; Besichtigung bei konkretem Kaufinteresse nach Absprache. Die Fassade steht unter Denkmalschutz.

- Tageslichtbad mit Badewanne – Tageslicht statt Kunstlicht, das findet man in Altbauten selten- Zweites Bad mit Dusche für den schnellen Morgen- Einbauküche, komplett ausgestattet und sofort nutzbar- Sonnenbalkon für den Kaffee am Morgen und den Feierabend im Freien- Zentrale Gasheizung – zuverlässig, wartungsarm, unkompliziert- Mitbenutzung des hauseigenen Gartens: Freiraum im Grünen, ohne eigene Gartenarbeit Für die derzeit leerstehende Einheit (72 m²) halten wir bei Neuvermietung eine Kaltmiete von ca. 575 € monatlich für erzielbar. Es handelt sich um eine unverbindliche Einschätzung auf Basis aktueller Angebotsmieten am Standort, nicht um eine Zusicherung.

SonstigesInformationen zu Waldberg Immobilien GmbHHerzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.Unsere Leistungen sind:Vermittlung von ImmobilienVerwaltung der ImmobilienAnkauf von ImmobilienKooperationenBeratung rund um ImmobilienAnlageaufbauKooperationen und GemeinschaftsprojekteWertermittlungen/GutachtenHaftung Waldberg Immobilien GmbH:Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf.Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2Bezugnach Absprache