Sonniges Zweifamilienhaus, Eckgrundstück mit Garten und Carport.

Das Haus liegt im gewachsenen, ruhigen Wohngebiet Wohltberg im Westen Wolfsburgs, in einer gepflegten Reihenhauszeile zwischen Königsberger Straße und Stettiner Ring. Alles für den Alltag ist fußläufig erreichbar: EDEKA (ca. 300 m) und REWE (ca. 500 m), die Grundschule Wohltberg (ca. 400 m), die Kita Kreuzkirche (ca. 600 m) und das Theodor-Heuss-Gymnasium (ca. 900 m). Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt mit der Porschestraße erreichen Sie nach rund 2 km, die A39 in wenigen Fahrminuten.

Ein Haus mit Geschichte, und mit viel Platz für Ihre eigene: Dieses massiv gebaute Zweifamilien-Reihenendhaus wurde 1956 errichtet und 1957 bis 1960 um ein Dachgeschoss erweitert. Seitdem wurde es von seinen Eigentümern gepflegt und bewohnt, jedoch nur punktuell modernisiert.Ehrlich gesagt: Hier wartet kein bezugsfertiges Designerhaus. Holzvertäfelungen, gemusterte Fliesen und Tapeten erzählen von vergangenen Jahrzehnten, und Haustechnik, Bäder und Küchen entsprechen weitgehend dem Stand ihrer Zeit. Wer sich davon nicht abschrecken lässt, findet eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung und die seltene Gelegenheit, ein Haus in guter Lage ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Auf ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Stromzählern. Insgesamt bietet das Haus 9 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen:Die Erdgeschosswohnung (ca. 62 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia) ist noch bis zum 31.12.2026 vermietet und steht danach zur freien Verfügung.Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1.+2. Obergeschoss (ca. 100 m², 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Loggia). Sie wird frei übergeben. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich ein Spitzboden, der eine attraktive Ausbaureserve darstellt.Ein Vollkeller, ein sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten und ein Carport runden das Angebot ab. Das Dach wurde 2020 neu eingedeckt, ein wichtiger Pluspunkt bei der anstehenden Modernisierung.Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, für Selbstnutzer, die eine Einheit vermieten möchten, oder für Käufer, die beide Wohnungen modernisieren und neu vermieten wollen.

Zweifamilienhaus, 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Stromzählern9 Zimmer, 3 Bäder, 2 KüchenEG-Wohnung vermietet bis 31.12.2026, danach freiMaisonettewohnung über 1. und 2. OG, freiBalkon und TerrasseVollkeller mit KelleraußentreppeDachboden mit Ausbaupotenzial als StauraumFernwärmeheizungDacheindeckung 2020 erneuert, Fenster 1981Garten nach Süden, Carport und StellplatzMassivbauweise

SonstigesErbbaurecht: Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg (ca. 408 m²). Das Erbbaurecht läuft bis zum 22.12.2054, der jährliche Erbbauzins beträgt 165€. Für die Übertragung des Erbbaurechts ist die Zustimmung der Stadt Wolfsburg erforderlich.Vermietung: Die Erdgeschosswohnung ist bis zum 31.12.2026 vermietet (Nettokaltmiete 490 € zzgl. 120 € Nebenkostenvorauszahlung monatlich). Bis zum Mietende geht der Mietvertrag auf den Käufer über.ModernisierungspotenzialDas Haus wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet viel Raum für eigene Ideen. Bei Ihrer Planung sollten Sie Investitionen in Haustechnik, Bäder, Küchen und Oberflächen sowie in die energetische Modernisierung einplanen. So können Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und seinen Wert nachhaltig steigern.Die Erdgeschosswohnung ist bereits jetzt bezugsfertig. Sie können also direkt einziehen und die weiteren Arbeiten in Ruhe angehen.Bitte beachten Sie: Nach einem Eigentümerwechsel gelten für Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmte Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Ein Energieberater informiert Sie gern über die Anforderungen und über attraktive Fördermöglichkeiten, die Ihre Modernisierung finanziell unterstützen können.Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 202,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr 1956.Hinweis: Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Bauunterlagen und sind ohne Gewähr.Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00Bezugnach Absprache