Stilvoll wohnen im Grünen – Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gifhorn, in einem gewachsenen und gut angebundenen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und diversen Dienstleistungsangeboten in kurzer Entfernung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das regionale Umland bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass eine flexible Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Erholungssuchende profitieren zudem von den zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in und um Gifhorn. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen und zentralen Infrastruktur.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer attraktiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Wohnlage und das angenehme Wohnambiente.Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf die gepflegten Grünflächen der Anlage bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während die separate Küche und das funktional gestaltete Badezimmer den Wohnkomfort abrunden. Die Hochparterre-Lage vereint komfortables Wohnen mit einem bequemen Zugang zur Wohnung.Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist von großzügigen Grünflächen umgeben. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne lange Wartezeiten starten möchten.Wichtiger Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbilder wurden digital erstellt und dienen ausschließlich als Beispiel für mögliche Wohn- und Gestaltungskonzepte (virtuelles Home Staging). Die Wohnung wird unmöbliert und leerstehend verkauft.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Gifhorn. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

- Hochparterre-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- 1 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- Abstellraum in der Küche- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon- Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon- Balkon mit schönem Blick auf die gepflegte Grünanlage- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Gaszentralheizung- Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern und Balkonelementen (ausgenommen Küchenfenster)- Kellerraum vorhanden- Voll unterkellertes Gebäude- Überdachter Carport-Stellplatz inklusive- Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Gemeinschaftsgrünflächen- Baujahr 1998- Gepflegter Gesamtzustand- Zeitnah geplanter Glasfaseranschluss für die Wohnanlage- Leerstehend und nach Absprache verfügbar- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wäscheraum Besonderheiten:- Sofort verfügbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger- Ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld- Komfortables Wohnen durch Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien- Geschützter Stellplatz unter einem Carport- Zukunftssichere Internetversorgung durch den geplanten Glasfaseranschluss- Die im Exposé dargestellten Einrichtungsbilder wurden digital erstellt (virtuelles Home Staging) und dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele.- Die Wohnung wird leerstehend und ohne Möblierung verkauft. Sämtliche dargestellten Möbel und Dekorationsgegenstände gehören nicht zum Verkaufsumfang.

SonstigesInformationen zu Waldberg Immobilien GmbHHerzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.Unsere Leistungen sind:Vermittlung von ImmobilienVerwaltung der ImmobilienAnkauf von ImmobilienKooperationenBeratung rund um ImmobilienAnlageaufbauKooperationen und GemeinschaftsprojekteWertermittlungen/GutachtenHaftung Waldberg Immobilien GmbH:Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf.Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 EtagenBezugnach Absprache