Freistehendes EFH, 175 m², 5 Zi., Wintergarten, Garage & Werkstatt – Syrgenstein

Syrgenstein (ca. 3.860 Einwohner) liegt im Landkreis Dillingen an der Donau, direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Kita, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind per Bus erreichbar. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.- Giengen an der Brenz (BSH, Steiff, Ziegler): ca. 5 km- Heidenheim (Voith, Hartmann, Edelmann): ca. 20 Fahrminuten- A7: wenige Minuten- Dillingen: ca. 20 km

Gewachsenes Familienhaus mit viel Platz – drinnen und draußen. Sofort bezugsfrei.Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 410 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Syrgenstein. Ca. 175 m² Wohnfläche, 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), 2 Bäder, Gäste-WC, Wintergarten sowie Garage mit Werkstatt und Carport. Das Haus wurde über die Jahrzehnte schrittweise erweitert und laufend instand gehalten. 1988 wurde es aufgestockt.BAU- UND MODERNISIERUNGSHISTORIE1938 – Errichtung des Wohnhauses1982 – Anbau mit Bad und Windfang1988 – Aufstockung mit Gauben, inkl. komplett neuem Dach1995 – Einbau Heizkessel (Buderus)1996 – Neubau Garage mit Werkstatt und Carport2000 – Anbau Wintergarten2004 – Renovierung Wohnzimmer2018 – Neuer Ölbrenner (Buderus)2024 – Neuanstrich Fassade sowie Fenster innen und außenDarüber hinaus wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.ENERGIE & HEIZUNG- Öl-Zentralheizung: Heizkessel Buderus (Baujahr 1995), Brenner erneuert 2018, Nennleistung 21 kW- Letzte Schornsteinfeger-Messung (05/2023): ohne Mängel, Abgasverlust 8 % (Grenzwert 11 %)- Die bestehende Heizung darf nach aktueller Rechtslage weiter betrieben werden.- Gasanschluss vorhanden, vorbereitet für eine Gasheizung- Kaminanschluss für einen Holzofen vorhandenAngaben zum Energieausweis:- Art: Verbrauchsausweis, gültig bis 31.08.2035- Endenergieverbrauch: 125,66 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: D- Wesentlicher Energieträger: Heizöl- Baujahr Gebäude: 1938 / Baujahr Wärmeerzeuger: 1995FÜR WEN?Für Familien mit Platzbedarf, für Pendler Richtung Giengen, Heidenheim und Ulm sowie für alle, die eine Werkstatt zu schätzen wissen. Wer eigene Vorstellungen umsetzen möchte, findet hier eine solide Basis mit Gestaltungsspielraum.BESICHTIGUNGGrundrisse und weitere Fotos finden Sie in den Bildern. Das Haus ist sofort frei – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, auch kurzfristig und am Wochenende.

AUSSTATTUNG- Marmor- und Parkettböden- Einbauküche- Wintergarten mit Blick in den Garten- Balkon und Terrasse- Keller mit direktem Zugang zum Garten- Dachboden als zusätzlicher Stauraum- Werkstatt in der GarageAUF EINEN BLICK- Wohnfläche: ca. 175 m²- Grundstück: ca. 410 m²- Zimmer: 5, davon 4 Schlafzimmer- Bäder: 2 + Gäste-WC- Baujahr: 1938, erweitert 1982, 1988 (inkl. neuem Dach) und 2000- Stellplätze: Garage, Carport und 2 Außenstellplätze- Bezug: ab sofort- Kaufpreis: 359.000 € VB- Käuferprovision: 2,5 % zzgl. MwSt. (2,975 % inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

SonstigesBadewanne, Werkstatt, Marmorböden, Parkett, separates Bad im Keller, Küchenzeile im Keller, Fußbodenheizung im BadezimmerStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugSofort