Einmaliger Panoramablick! Kernsanierter Wohntraum mit Wintergarten, Whirlpool & 1.629 m² Grund

Lagebeschreibung – Wohnen mit Weitblick in Pommern bei IgensdorfNatur genießen, Ruhe finden und dennoch bestens angebunden sein.Das Anwesen befindet sich im Quellenweg in Pommern, einem idyllischen Ortsteil des Marktes Igensdorf, am reizvollen Rand der Fränkischen Schweiz. Die besondere Höhenlage, die naturnahe Umgebung und der beeindruckende Blick über das Tal und die umliegende Berglandschaft machen diesen Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.Hier wohnen Sie fernab der Hektik des Alltags, genießen die Ruhe der Natur und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ob entspanntes Landleben, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung oder der tägliche Weg zur Arbeit – diese Lage verbindet Lebensqualität und Flexibilität auf besonders attraktive Weise.Zentral gelegen zwischen Natur und StadtDie nahegelegenen Orte bieten eine hervorragende Ergänzung zum ruhigen Wohnen in Pommern:Igensdorf: In wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke, Gastronomie und einen Bahnanschluss.Neunkirchen am Brand: Der beliebte Marktort bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine gute Infrastruktur für den Alltag.Erlangen: Der bedeutende Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort ist für Berufspendler, Beschäftigte im Gesundheitswesen und alle, die das urbane Leben schätzen, gut erreichbar.Forchheim: Die historische Stadt bietet eine attraktive Innenstadt, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Nürnberg: Die Metropolregion mit ihrem umfassenden Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und Unterhaltung ist ebenfalls gut erreichbar.Damit genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Angebote der umliegenden Städte verzichten zu müssen.Nahversorgung und InfrastrukturDie wichtigsten Einrichtungen für den Alltag befinden sich in Igensdorf und den umliegenden Gemeinden. Je nach Ziel erreichen Sie diese bequem mit dem Auto.Ausgewählte Nahversorgungsmöglichkeiten:Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte: in Igensdorf, ca. 5–10 Minuten mit dem AutoBäckereien: in Igensdorf, ca. 5–10 MinutenApotheken: in Igensdorf, ca. 5–10 MinutenÄrzte und medizinische Versorgung: in Igensdorf und den umliegenden Orten, je nach Praxis ca. 5–15 MinutenWeitere Einkaufsmöglichkeiten und Discounter: in Igensdorf, Neunkirchen am Brand und Eckental, je nach Ziel ca. 5–20 MinutenUmfangreicheres Einzelhandelsangebot: in Forchheim und Erlangen, je nach Ziel ca. 20–35 MinutenAuch für Pendler bietet die Region interessante Möglichkeiten: Igensdorf verfügt über einen Bahnanschluss an die Gräfenbergbahn mit Verbindungen Richtung Nürnberg. Die Straßenanbindung über die B2 sowie die regionalen Verbindungsstraßen erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Natur, Wandern und Freizeit direkt vor der HaustürEin besonderes Highlight dieser Lage ist die reizvolle Landschaft am Übergang zur Fränkischen Schweiz. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen, Wälder, Obstgärten und beeindruckende Aussichtspunkte prägen die Umgebung. Gerade im Frühjahr, wenn die Kirschbäume blühen, verwandelt sich die Region in eine besonders stimmungsvolle Landschaft.Ob ein Spaziergang am Abend, eine ausgedehnte Wanderung am Wochenende oder eine Fahrradtour durch die fränkische Landschaft – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.Zu den attraktiven Freizeitmöglichkeiten der Umgebung gehören:Wandern und Natur entdecken: Zahlreiche Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft rund um Igensdorf, den Albrand und die Fränkische Schweiz.Albrandweg und Lillachtal: Landschaftlich reizvolle Routen mit schönen Ausblicken, Wäldern und idyllischen Talabschnitten.Kirschblüte und Obstgärten: Die Region ist für ihren Obstanbau bekannt und besonders im Frühjahr ein reizvolles Ziel für Spaziergänge und Radtouren.Radfahren und Mountainbiken: Die abwechslungsreiche Hügellandschaft bietet Touren für unterschiedliche Ansprüche.Klettern und Höhlen entdecken: Die Fränkische Schweiz begeistert mit markanten Felsformationen, Klettergebieten und sehenswerten Höhlen.Burgen, Kultur und fränkische Gastlichkeit: Historische Orte, traditionelle Gasthäuser, regionale Spezialitäten und zahlreiche Ausflugsziele sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.Auch der in Igensdorf gelegene Planetenweg sowie weitere Natur- und Erlebniswege bieten attraktive Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen mit Familie und Freunden.Ein Wohnort mit besonderem LebensgefühlPommern verbindet die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Versorgungszentren der Region. Die erhöhte Lage mit ihrem weiten Panoramablick, die naturnahe Umgebung und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für Menschen, die bewusst wohnen und ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen möchten.Ein Zuhause für alle, die morgen

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Charmantes kernsaniertes Haus mit atemberaubendem Panoramablick in Pommer bei IgensdorfEin besonderer Ort. Ein unvergleichlicher Ausblick. Unzählige Möglichkeiten.Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit einem Kaffee im Wintergarten, genießen den freien Blick über das Tal und die umliegende Berglandschaft und lassen den Abend bei einem Glas Wein im Whirlpool unter einem funkelnden Sternenhimmel ausklingen. Genau dieses besondere Lebensgefühl erwartet Sie hier.In traumhafter Höhenlage von Pommer bei Igensdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einem ca. 1.629 m² großen Grundstück, einem liebevoll gestalteten Garten und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Umgeben von Natur und mit einem Gefühl von Freiheit und Weite bietet diese Immobilie einen Rückzugsort, der Ruhe, Gemütlichkeit und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbindet.Ein Haus mit Charme und modernem WohnkomfortDas ca. 75 m² große Wohnhaus wurde im Jahr 2022/23 vollständig kernsaniert und durch einen wunderschönen Wintergarten erweitert. Dabei verbindet es behagliches Wohnen mit zeitgemäßer Technik und einer besonders gemütlichen Atmosphäre.Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Kamin ist von diesem gesamten Bereich aus sichtbar und sorgt gerade an kühleren Tagen für eine warme, einladende Stimmung. Ob entspannte Abende zu zweit, gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden – hier lässt sich das Leben genießen.Die im Jahr 2023 neu eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne.Ein besonderes Plus: Das bestehende Haus lässt sich erweitern oder aufstocken. So können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Immobilie an Ihre persönlichen Vorstellungen und zukünftigen Bedürfnisse anpassen.Ein Grundstück voller MöglichkeitenDas ca. 1.629 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Rasenfläche bietet Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende.Ein echtes Highlight ist der Whirlpool. Unter freiem Himmel entspannen, die klare Sternennacht genießen und den Alltag hinter sich lassen – hier wird der eigene Garten zu einer privaten Wohlfühloase.Auch für zusätzlichen Stauraum und kreative Nutzungsideen ist gesorgt:Nebengebäude mit Lager und Speisekammer: Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein praktisches Nebengebäude, dessen angenehm kühle Lagerraum in den Fels gebaut wurde der sich ideal zur Lagerung von Vorräten eignen.Werkstatt mit Ausbaupotenzial: Im darüberliegenden Raum befindet sich derzeit eine Werkstatt. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lässt sich hier möglicherweise eine private Sauna oder ein weiterer individueller Rückzugsort verwirklichen.Neben Dem Haus ist ein zusätzlicher Stauraum am Haus angebaut. Dieser bietet Platz für Lagerung und Aufenthaltsmöglichkeiten. Holzhütte: Seitlich des Hauses befindet sich eine separate Hütte zur Lagerung des Feuerholzes für gemütliche Stunden am Kamin.Zusätzlicher Gästebereich: Ein Wohnanhänger wurde zu einem Gästezimmer umgebaut und bietet eine praktische Übernachtungsmöglichkeit für Familie und Freunde.Komfortable Zufahrt und großzügige StellplatzmöglichkeitenAuch in puncto Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten überzeugt das Anwesen. Die gesamte Zufahrt bis zum Haus ist geteert beziehungsweise gepflastert. So lassen sich Einkäufe bequem bis vor die Haustür transportieren.Das großzügige Carport bietet Platz für zwei Pkw oder alternativ für ein großes Wohnmobil. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage.Damit ist ausreichend Platz für Fa

- Panoramablick in die Fränkische Schweiz- Energiewert "B"- Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Fassadendämmung- Kernsaniert 2022/23- Wintergarten Anbau 2022 - 3-Fach verglaste Fenster- Whirlpool- Nebengebäude für Holz/ Lager- Nebengebäude/ Felsenlager und darüberliegender Hobbyraum- Lager neben dem Haus- Carport ​- Einzelgarage- 2 Außenstellplätze- Auffahrt geteert- Einbauküche- Kamin - Garten

SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtümer und Fehler sind nicht ausgeschlossen. Provisionspflichtiger Immobilienverkauf: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, modernisiertBezugsofort