Charmante und modernisierte Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in Albstadt-Ebingen. Die attraktive Wohnlage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur.Schulen und Kindergärten, darunter die Schalksburgschule und die Kindertagesstätte Regenbogen, befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants in der Ebinger Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B463 bestehen gute Verbindungen in Richtung Balingen und Sigmaringen. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.Ein besonderes Highlight ist die reizvolle Lage auf der Schwäbischen Alb. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern, Wander- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen.

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein vielseitiges Platzangebot auf drei Ebenen. Mit ca. 153 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche im Erdgeschoss. Eine weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den angrenzenden Garten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder gemeinsamen Momenten mit der Familie ein. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der wertvolle Abstellmöglichkeiten bietet.Im Obergeschoss befindet sich der Hauseingang. Auf dieser Ebene erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die beiden Zimmer wurde nachträglich geschaffen.Auch das Dachgeschoss überzeugt mit seinem großzügigen und vielseitigen Platzangebot. Die offene Galerie verleiht dieser Ebene einen besonderen Charakter und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen, beispielsweise als gemütlicher Lese- oder Rückzugsbereich. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die Gasheizung (aus 2026) des Hauses.Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2018 gegen moderne Kunststofffenster getauscht.Der Außenbereich bietet mit seiner sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten einen schönen Ort zum Entspannen und Genießen. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, gesellige Abende mit Freunden oder gemeinsame Stunden mit der Familie – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen.Eine zum Haus gehörende Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot.Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein einladendes Zuhause mit viel Platz, einer interessanten Raumaufteilung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Einbauküche, Bergpanorama

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg