Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 1.212 qm großem Grundstück in Lütjensee zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Lütjensee, einer gefragten Gemeinde im Kreis Stormarn, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg überzeugt.Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Ortskern diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend bietet das nahe Trittau ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot vor Ort und in der Umgebung. In Lütjensee selbst befinden sich eine Grundschule sowie Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Trittau angesiedelt und bequem erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse an die A1 und A24 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg, Lübeck und in weitere Regionen Norddeutschlands. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine gute Anbindung an umliegende Orte sowie an das Hamburger Verkehrsnetz bieten.Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich unter anderem in Ahrensburg, von wo aus eine direkte Verbindung nach Hamburg besteht. Pendler erreichen die Hamburger Innenstadt in angemessener Zeit.Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Seenlandschaft – insbesondere der Lütjensee selbst – sowie ausgedehnte Wälder und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Großstadt Hamburg.

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in naturnaher Lage von Lütjensee. Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.212 m² im charmanten Lütjensee liegt. Aktuelle jährliche Mieteinnahme: EUR 31.224,00 zzgl. einer Mieteinnahme der aktuell leerstehenden Mieteinheit im Erdgeschoss. Bei einer angenommenen Nettokaltmiete für die Leerstandsfläche von ca. 100 qm im Erdgeschoss i. H. v. ca. EUR 9,00/qm bzw. EUR 10.800,00 p. a., ergeben sich potenziell jährliche Gesamtmieteinnahmen i. H. v. ca. EUR 42.024,00. Dieser Betrag kann als Grundlage für eine entsprechende Renditeberechnung unter Berücksichtigung der zukünftigen Vermietung der leerstehenden Einheit herangezogen werden.Das Objekt, das ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus (u.a. Sparkasse und Gaststätte) konzipiert wurde, bietet heute eine Gesamtfläche von ca. 393 m², verteilt auf aktuell 6 Wohneinheiten sowie im Erdgeschoss eine ca. 100 qm Einheit. Diese aktuell leerstehende Fläche (Einheit 1) verfügt über zwei separate Eingänge, zwei Duschbäder und lässt sich ggf. unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, was die Gesamtzahl auf 8 Einheiten erhöhen würde. Alternativ nutzt man diese Fläche zu Wohn- und Arbeitszwecken.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet durch die Historie als Gewerbeobjekt eine robuste Bausubstanz sowie großzügige Gemeinschafts- und Nutzflächen.Flächen- und Einheitenübersicht- Wohn- und Geschäftsfläche gesamt: ca. 393 m²- Grundstücksfläche: ca. 1.212 m² (Flur 9, Flurstück 8/80)- Einheiten: 7 (Aufteilung in 8 WE möglich)- EG: Einheit 1 (100 m², 6 Zimmer - frei); WE 2 (47 m², 2 Zimmer)- 1. OG: WE 3 (47 m²); WE 4 (60 m², Balkon & Garage); WE 5 (39 m²)- DG: WE 6 (45 m²); WE 7 (60 m²)- Nutzfläche: 13 Kellerräume, 2 Garagen im Haus (je ca. 13 m²), halboffener Fahrradschuppen.Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Die wesentlichen energetischen und technischen Gewerke wurden bereits angegangen:- Heizung: Effizienter Viessmann Öl-Brennwertkessel (Baujahr 2008) mit 10.000-Liter-Erdtank. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas-Durchlauferhitzer (direkte Abrechnung der Mieter mit Versorgern), außer in WE 1.- Fenster: 2008 wurden hochwertige Schüco Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) verbaut.- Dach & Fassade: Die Gauben Verkleidungen wurden 2008 erneuert, die Dachrinnen im Jahr 2020 komplett ausgetauscht.- Innenbereich: Das Treppenhaus und die Türen erhielten 2021 einen neuen Anstrich. Diverse Wohnungen (z.B. WE 5, WE 3) wurden punktuell renoviert (Böden, Sanitärobjekte).Außenanlagen & ParkenDas weitläufige Grundstück bietet neben einer befestigten Stirnseite auch einen großen hinteren Gartenbereich, der teilweise durch Baumfällungen in 2022 geöffnet wurde.- Parken: 2 Garagen im Haus (Kellergeschoss), 2 Stellplätze an der Stirnseite sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem hinteren Grundstücksteil.Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Investmentmöglichkeit für Anleger, die von der stabilen Mietnachfrage im Hamburger Umland profitieren möchten. Durch die flexible Raumaufteilung im Erdgeschoss und die bereits erfolgten Kern-Modernisierungen (Heizung/Fenster) bietet das Objekt eine solide Basis mit attraktiver Wertsteigerungsperspektive.Hinweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

SonstigesMaklerprovision i. H. v. 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 6,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtsgebühren.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung weisen wir ausdrücklich hin.BesichtigungstermineBesichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt. Auf schriftliche Anfrage hin, mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, erhalten Sie gerne ein Exposé sowie weitere Informationen zu diesem Objekt.