Vermieten oder selbst einziehen: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in zentraler, ruhiger Lage

Die Wohnung liegt in Nürnberg-Schweinau – einer gefragten Wohngegend, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die U-Bahn-Station "Schweinau" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Der Faberpark sorgt für grüne Auszeiten, während Sporteinrichtungen und Fitnessstudios das Freizeitangebot abrunden. Trotz der guten Verkehrsanbindung an A73 und A9 liegt die Wohnung ruhig in einer Seitenstraße – ideal für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – die bezugsfreie Wohnung bietet Ihnen die Freiheit, selbst einzuziehen oder sie nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug in Nürnberg-Schweinau und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung sowie eine gute Anbindung an das städtische Leben.*ca. 78 m²*Umfassend modernisiert im Jahr 2024*Bad erneuert*Hausgeld 500 € / Monat, davon ca. 150 € nicht umlagefähig*Solide Rücklagen – ca. 240.000 € (Stand 31.12.2024) für zukünftige Instandhaltungen*Dachgeschoss / 5. OG, Aufzug vorhanden*Hausmeisterservice inklusive – regelmäßige Reinigung und Winterdienst sorgen für Komfort*Zentrale Lage in Nürnberg – städtisches Leben und gute Vermietbarkeit in einemOb als stilvolles Zuhause oder clevere Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Funktionalität, Komfort und Werthaltigkeit in bester Lage.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf langfristiges Vermietungspotenzial setzen.*Modernisiertes Bad, inkl. Waschbecken & Toilette (2024)*Modernisierter Aufzug (2023) – zeitgemäßer Komfort & barrierearmer Zugang*Gas-Zentralheizung erneuert 2017 – effizient & kostensparend für Mieter*Neue Eingangstüren & Briefkästen (2022) – gepflegter Gesamteindruck*Hervorragender Vollwärmeschutz – gedämmtes Dach & Fassade senken Energiekosten*Kunststofffenster mit Doppelverglasung – Wärme- & Schallschutz inklusive*Pflegeleichte Ausstattung – Laminatböden & stilvolle Keramikfliesen*Hausmeisterservice vorhanden – Müllentsorgung & Winterdienst inklusive, planbare Betriebskosten*Mietsteigerungspotenzial vorhanden durch MietanpassungDieses Objekt bietet ein starkes Fundament für renditeorientiertes Wachstum. Gut gepflegt, effizient ausgestattet und mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten – die ideale Wahl für Investoren mit Weitblick.

SonstigesWir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.Zwischenverkauf ist vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen