Gepflegt. Vermietet. Vielseitig. Vier Wohnungen als Kapitalanlage mit eigener Wohnperspektive.

Das Mehrfamilienhaus am Brockhauser Weg 104 in 58840 Plettenberg liegt im Stadtteil Eschen. Das gewachsene Wohnumfeld mit viel Grün und familienorientierter Infrastruktur bietet einen passenden Rahmen für unterschiedliche Lebensphasen.Für Familien stehen konkrete Anlaufstellen im Viertel zur Verfügung: Die Eschenschule befindet sich am Brockhauser Weg 21. Das städtische Familienzentrum Eschen mit Kindergarten liegt Auf dem Loh 20. Ergänzt wird das Betreuungsangebot durch die DRK-Kita und das Familienzentrum „Am Saley“ an der Brandenbergstraße 4.Den täglichen Einkauf ermöglicht unter anderem der Netto-Markt an der Scharnhorststraße 8. Busverbindungen erschließen Eschen und verbinden den Stadtteil mit der Plettenberger Stadtmitte und dem Schulzentrum.Auch die Freizeit lässt sich abwechslungsreich gestalten: Am Familienzentrum Eschen gibt es Spiel- und Sportflächen. Waldwege laden zu Spaziergängen ein, während Zugänge zur Lenneroute Möglichkeiten für Fahrradausflüge eröffnen.So verbindet die Lage ein grünes Wohnumfeld mit Angeboten für Betreuung, Schule, Einkauf und Freizeit. Das macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Käufer interessant, die perspektivisch selbst im Haus wohnen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten.

Vier Wohnungen, ein großzügiges Grundstück und zwei Perspektiven: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine bestehende Vermietungsstruktur für Kapitalanleger und die Möglichkeit, perspektivisch selbst zu wohnen und zu vermieten.Das 1953 errichtete Haus verfügt über rund 250 m² Wohnfläche. Herzstück ist die etwa 110 m² große Erdgeschosswohnung, die aus zwei Einheiten zusammengelegt wurde. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Zwei 2013 vollständig sanierte Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die große Loggia aus dem Jahr 2011 erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien.Eine weitere Zweizimmerwohnung mit rund 50 m² befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss ergänzen eine Dreizimmerwohnung links und eine Zweizimmerwohnung rechts mit jeweils etwa 45 m² das Angebot. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Haushalte an und schaffen eine vielseitige Grundlage für die Vermietung.Wesentliche Modernisierungen wurden bereits 2013 umgesetzt: Dazu zählen die Dachsanierung, der Austausch der Gasheizung, die vollständige Erneuerung der Fenster einschließlich Außenjalousien sowie der Fassadenanstrich. Die Energieeffizienzklasse C ergänzt das Gesamtbild.Als letztes Haus in der Reihe bietet die Immobilie großzügige Außenflächen. Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 1.741 m². Ein großer Carport und weitläufige Grünflächen unterstreichen den Nutzwert. Für zusätzliche 815 m² kommt möglicherweise eine Bebauung infrage; diese ist ungeprüft, eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die vertragliche Jahresnettokaltmiete beträgt 21.600 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir hier nicht alle Innenaufnahmen. Weitere Bilder, auch aus den anderen Wohnungen, finden Sie im Exposé. Laden Sie dieses für weitere Einblicke herunter.

- Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche- Große Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m², drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern- Beide Badezimmer der Hauptwohnung 2013 vollständig saniert- Große Loggia aus dem Jahr 2011 an der Erdgeschoss-Hauptwohnung- Weitere Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern auf ca. 50 m²- Dachgeschoss links: drei Zimmer auf ca. 45 m²- Dachgeschoss rechts: zwei Zimmer auf ca. 45 m²- Gasheizung aus dem Jahr 2013- Sämtliche Fenster einschließlich Außenjalousien 2013 erneuert- Dachsanierung 2013- Fassadenanstrich 2013- Gepflegter Gesamtzustand- Energieeffizienzklasse C- Großer Carport- Großzügige Grünfläche- Grundstücksfläche insgesamt ca. 1.741 m²

SonstigesIHR NÄCHSTER SCHRITTSie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Laden Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Objektdaten und Ausstattungsdetails herunter.Für ergänzende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus und seine besondere Wohnqualität vor Ort zu präsentieren.Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Schwitalla Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.HINWEIS ZUR PROVISIONDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert