Modernisiert & gut aufgeteilt - Attraktive Wohnung mit Dachterrasse und Einbauküche in Grafenberg

Der Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg zählt zu den beliebten und gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Komfort, gewachsenen Wohnstrukturen und weitläufigen Grünflächen bietet der Stadtteil eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald, der mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Auch der nahegelegene Wildpark und die Galopprennbahn unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Wohnlage.Gleichzeitig überzeugt Grafenberg durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und angrenzender Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar und bieten eine attraktive Ausgangslage für Berufspendler.Grafenberg vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben Düsseldorfs. Diese gelungene Kombination macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohnstandort.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumlichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders freundlich und einladend wirkt. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer Einbauküche sowie einer praktischen Theke ausgestattet. Der zeitlose und pflegeleichte Vinylboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Räumlichkeiten.Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die geschützte Loggia, die mit einem neuen, modernen Bodenbelag ausgestattet wurde und einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet. Die Fensterelemente im Bereich der Loggia wurden ebenfalls bereits erneuert.Der separate Schlafbereich ist geschickt in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die räumliche Abgrenzung zum Wohnbereich entsteht trotz der offenen Grundrissgestaltung eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.Das modern und zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.Besonders hervorzuheben ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von über 650.000 EUR, die eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen darstellt.Die Wohnung präsentiert sich als gepflegtes und gut geschnittenes Zuhause, das durch seine offene Raumgestaltung, die hellen Wohnbereiche und die geschützte Loggia überzeugt. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, vorhandenem Personenaufzug und gepflegtem Wohnambiente macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

- Effizient geschnittene Wohnfläche von ca. 55 m²- Durchdachte Raumaufteilung mit 1,5 Zimmern- Im 3. Obergeschoss gelegen, bequem mit dem Personenaufzug erreichbar- Heller und großzügig gestalteter Wohn- und Kochbereich- Offene Küche mit praktischer Theke und vorhandener Einbauküche- zeitloser und pflegeleichter Vinylboden- Modernes Duschbad mit integriertem Waschmaschinenstellplatz- Neue Fensterelemente im Bereich des Balkons- Balkon mit neuem und modernem Bodenbelag- Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche- Verfügbar ab Januar 2027, aktuell noch befristet vermietet- Sehr hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von über 650.000 EUR

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert