Zoo-Viertel: Großzügiges, gepflegtes Wohnen mit Wintergarten & Balkon in ruhiger und grüner Lage

Das renommierte Zooviertel zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf besondere Weise. Prächtige Altbauten, großzügige Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das charakteristische Erscheinungsbild dieses beliebten Stadtteils. Eine Besonderheit dieser Lage ist selbst vielen Düsseldorfern kaum bekannt: Das Gebäude befindet sich unmittelbar am geografischen Mittelpunkt der Landeshauptstadt. Eine entsprechende Bodenplakette markiert diesen besonderen Ort und macht die Adresse zu einem außergewöhnlichen Stück Düsseldorfer Stadtgeschichte.Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, sondern buchstäblich im Mittelpunkt Düsseldorfs. Dieses seltene Alleinstellungsmerkmal unterstreicht die außergewöhnliche Zentralität und die besondere Identität der Lage.

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die attraktive Lage im Hochparterre verbindet komfortables Wohnen mit angenehmer Privatsphäre und ermöglicht zugleich einen bequemen Zugang zur Wohnung.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit einladendem Entréecharakter und ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraumlösungen. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar.Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Balkon als auch in den angrenzenden Wintergarten. Diese Kombination erweitert den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und vermittelt durch die umliegende Begrünung ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Darüber hinaus sind das Wohn- und Schlafzimmer derzeit durch ein praktisches Schiebetürelement miteinander verbunden.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und überzeugt durch seine ruhige Lage. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.Der separat angeordnete Küchenbereich bietet großzügige Stell- und Arbeitsflächen sowie ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich Funktionalität und persönlicher Wohnstil optimal miteinander verbinden.Das moderne Duschbad präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und natürlichen Tageslichteinfall. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Helle Wohnräume, gepflegte Wand- und Deckenflächen sowie der insgesamt sehr ordentliche Zustand der Wohnung vermitteln bereits auf den ersten Blick ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Freizeitutensilien bietet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 805,00 €.Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer angenehmen und harmonischen Hausgemeinschaft. Das gesamte Wohnumfeld zeichnet sich durch Ruhe, Ordnung und ein freundliches nachbarschaftliches Miteinander aus.Wer hier wohnt, lebt im Herzen Düsseldorfs – und das im wahrsten Sinne des Wortes.

- Ca. 87 m² Wohnfläche mit durchdachter und effizienter Raumaufteilung- Attraktive Lage im Hochparterre mit bequemem Zugang zur Wohnung- Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Großzügiger, separat angeordneter Küchenbereich mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten- Modernes Tageslichtbad mit Dusche- Praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Zusätzliches separates Gäste-WC- Sonniger Balkon mit angenehmem Blick ins Grüne- Angrenzender Wintergarten als zusätzlicher Rückzugsort mit einladendem Freisitzcharakter- Helle und freundliche Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall- Gepflegte Wand- und Deckenflächen- Praktisches Schiebetürelement zwischen Wohn- und Schlafzimmer- Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche- Sehr gepflegtes und ordentliches Mehrfamilienhaus- Ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer und harmonischer Hausgemeinschaft

SonstigesAus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Originalaufnahmen digital entmöbliert. Einige der dadurch entstandenen Leerstandsaufnahmen wurden zusätzlich virtuell möbliert, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung, Nutzungsmöglichkeiten und Einrichtungspotenziale zu vermitteln.Die dargestellten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsgegenstände dienen ausschließlich der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und den Umfang des Angebots ist ausschließlich die Immobilie bei der Besichtigung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugNach Absprache