Dreifacher Vermietungserfolg: Entdecken Sie eine Kapitalanlage mit Perspektive!

Die Immobilie befindet sich in Alterlangen, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Westen von Erlangen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein attraktives Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Besonders Familien, Berufspendler sowie Studierende schätzen die Kombination aus stadtnaher Lage und gewachsener Nachbarschaft.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in der Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Stadtteils bei und machen die Lage besonders interessant für langfristige Vermietungen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Erlanger Innenstadt, der Bahnhof sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg, Herzogenaurach und Fürth. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Wege entlang des Regnitzgrundes sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht Alterlangen zu einem gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bietet die Lage langfristige Perspektiven und eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem beliebten Stadtteil von Erlangen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 508 m² großen Grundstück und verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und acht Zimmern. Das Haus ist mittlerweile vollständig und zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.Die Wohnungen umfassen insgesamt fünf Schlafzimmer und drei Tageslichtbäder mit Dusche und teilweise Badewanne. Zwei Balkone sowie eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte.Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge, überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise Jalousien und Rollos sowie eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern und ergänzender Fußbodenheizung in Teilbereichen. Ein Kamin und ein zusätzlicher Ofen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Ein separater Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine verputzte Fassade sowie ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung. Drei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Dank der drei getrennten und vollständig vermieteten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Zusendung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

SonstigesHinweis zu den Bildern:Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.comAuf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack.Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen?Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch!Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Objektnachweis:Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort