Gartenglück in Eschau – 3 Zimmer mit eigenem Garten, überdachter Terrasse und 2 Stellplätzen

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in 63863 Eschau im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Eingebettet in das idyllische Elsavatal und die Landschaft des Naturparks Spessart bietet der Ort ein attraktives Umfeld für alle, die naturnah wohnen möchten.Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer. Mit dem Elsavatal-Radweg und dem Spessartweg 2 stehen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.Die Valentin-Pfeifer-Grund- und Mittelschule sowie örtliche Spielplätze ergänzen das Angebot für Familien. Hier verbinden sich ein ruhiges Wohnumfeld und vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu genießen.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Platz zum Leben und einem eigenen Stück Grün: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine reizvolle Kombination aus ruhiger Wohnlage, einem gut geschnittenen Grundriss und einem großzügigen Außenbereich. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit nur fünf Wohneinheiten.Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für angenehme Wege im Alltag: Sämtliche Zimmer, die separate Küche und das Badezimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. So lassen sich die Räume unabhängig voneinander nutzen. Neben dem Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die in den vergangenen Jahren erneuert wurde. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus direkt zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Ob zum Frühstück, für gesellige Abende oder entspannte Stunden nach Feierabend – hier lässt sich der Alltag genießen.Der zur Wohnung gehörende private Garten ergänzt den Außenbereich um eine schöne Rasen- und Grünfläche. Er bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen und macht die Wohnung auch für eine kleine Familie mit Hund interessant. Der vorhandene Gartenofen ist bereits im Kaufpreis enthalten.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Wäsche steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Badezimmer aufzustellen. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden das Angebot ab.Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Energieeffizienzklasse beträgt C.Diese Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Außenbereich – ein einladendes Zuhause für alle, die ruhig wohnen und ihren eigenen Garten genießen möchten.

- Große, überdachte Terrasse: In den vergangenen Jahren erneuert und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer direkt zugänglich.- Privater Garten mit Gartenofen: Schöne Rasen- und Grünfläche zum Spielen, Entspannen und Gärtnern – der Gartenofen ist im Kaufpreis enthalten.- Gut geschnittener Grundriss: Ca. 81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern sowie separater Küche und Bad – alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar.- Ruhiges Wohnen im kleinen Haus: Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Fünf-Parteien-Hauses in sehr ruhiger Wohnlage.- Zwei zugehörige Stellplätze und eigenes Kellerabteil: Praktischer Komfort durch Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

SonstigesSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026Bezugsofort