Attraktives Mehrfamilienhaus mit 14 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Zentrum von Geilenkirchen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geilenkirchen und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Nahverkehr. Ausreichend öffentliche Stellplätze stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu den Niederlanden machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer besonders attraktiv.

Diese Immobilie vereint attraktive Wohn- und Gewerbeflächen in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Geilenkirchen, auf einem ca. 359 m² großen Grundstück, umfasst 14 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer ausgewogenen Mieterstruktur und langfristigem Ertragspotenzial.Eine umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1990. Das ursprüngliche Baujahr konnte nicht festgestellt werden.Die Wohnanlage wurde mit öffentlichen Mitteln finanziert. Somit unterliegen 14 Wohneinheiten derzeit der Mietpreisbindung für öffentlich geförderten Wohnraum. Diese Bindungsfrist läuft mit 10 Jahren Nachwirkungsfrist nach Übernahme der Immobilie durch den neuen Eigentümer aus. Eine mögliche Mietanpassung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten wird derzeit noch geprüft.Die beiden aktuell leerstehenden Gewerbeeinheiten wurden zuletzt als Bistro und Restaurant genutzt und verfügen über die entsprechenden räumlichen Voraussetzungen für gastronomische Konzepte. Darüber hinaus bieten die Flächen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Voraussetzungen – auch Potenzial für alternative gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsflächen.Der Gebäudekomplex verfügt über eine gesamt vermietbare Wohnfläche von ca. 854 m² mit guter Grundrisseinteilung, sowie 383 m² Gewerbenutzfläche und zusätzlicher Nutzfläche der Haushaltungskeller von ca. 106 m².Die Immobilie profitiert von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen in der direkten Umgebung. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine breite Risikostreuung legen.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser interessanten Anlageimmobilie.

-Gaszentralheizung Rapido von 1990-Warmwasser über Durchlauferhitzer-Kunststofffenster mit Isolierverglasung-Fassade aus Klinker mit Kerndämmung-14 Wohneinheiten mit Mietpreisbindung für öffentlich geförderten Wohnraum-1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Bistro mit ca. 112 m²-1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Restaurant mit ca. 270 m²-Zentrale Lage

SonstigesDie Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.Stichwortevermietbare Fläche: 1.209,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, modernisiert: Kernsaniert