Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aldenhoven mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aldenhoven, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.Aldenhoven bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Ort vorhanden und schnell erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse (u. a. in Richtung Aachen, Düren und Jülich) sind auch umliegende Städte bequem erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die Region, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe aus. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohn- und Geschäfts¬lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei separaten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten Eingang und wurde zuletzt als Spielhalle, zuvor als Gastronomie genutzt. Dank der großzügigen Gestaltung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar, beispielsweise als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche.Von der Gewerbeeinheit aus gelangt man in einen komplett ummauerten Innenhof, der für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit sorgt.Der Innenhof ist videoüberwacht und bietet somit ein erhöhtes Maß an Sicherheit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die beiden Wohneinheiten bieten jeweils eine komfortable Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer.•Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. •Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon und präsentiert sich dank der großen Gauben mit überraschend wenigen Schrägen.Beide Wohnungen sind mit einem Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet.Ein Hauswirtschaftsraum im Flur mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort.Über eine praktische Einzugtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet und somit wertvollen Stauraum schafft.Das teilweise unterkellerte Objekt verfügt über einen Heiz- und Tankraum sowie ergänzende Nutzflächen zur Nutzung durch die Gewerbeeinheit.Alle Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit bereits laufende Mieteinnahmen.Die Gewerbeeinheit würde trotz laufendem Mietvertrag ab sofort zur Verfügung stehen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder neue Vermietungskonzepte ergeben.

•Zentrale Lage •Gewerbeeinheit mit separatem Eingang •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie, Büro, Praxis etc.) •Zwei Wohneinheiten mit jeweils: 4 Zimmern Küche Badezimmer mit Badewanne •Dachterrasse im Obergeschoss •Balkon im Dachgeschoss •Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss •Ölzentralheizung von Vissmann •Warmwasser über Durchlauferhitzer

SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteNutzfläche: 120,00 m², Bürofläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen