Kapitalanlage Schwarzrheindorf: Mehrfamilienhaus mit 22 Einheiten und Garagen

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit guter alltagsnaher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Auch die Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des überregionalen Straßennetzes ist bequem möglich. Für eine Wohnanlage mit 22 Mietparteien ist insbesondere die gute Anbindung an Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und Einkaufsstandorte ein wesentlicher Standortvorteil.

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnanlage bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten sowie zwei Bungalows. Das Gesamtwohnflächenangebot beträgt ca. 1.040,59 m², aufgeteilt auf das Mehrfamilienhaus mit ca. 795,65 m² sowie die beiden Bungalows mit jeweils ca. 122,47 m².Insgesamt sind 22 Parteien im Objekt vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen beliefen sich per 31.12.2024 auf 101.724,84 EUR; hinzu kommen Mieteinnahmen aus Garagen in Höhe von 4.680 EUR p. a. Damit ergibt sich eine solide laufende Miete von insgesamt 106.404,84 EUR pro Jahr.Eines der beiden Einfamilienhäuser wird derzeit als Kindergarten genutzt. Dies unterstreicht die vielseitige Nutzungsstruktur und die soziale Einbindung der Immobilie in das Wohnumfeld. Die zweite Einheit wird als Wohnhaus genutzt.Die Wohnanlage bietet Investoren eine breit gestreute Vermietungsstruktur mit 20 Wohnungen, einem genutzten Einfamilienhaus sowie einem Kindergarten. Damit verbindet das Objekt stabile laufende Einnahmen mit einer diversifizierten Mieterstruktur.Das Objekt eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für institutionelle Investoren, die eine langfristig vermietete Wohnimmobilie mit mehreren Einheiten suchen. Die Aufteilung in drei Gebäude sowie die vorhandenen Garagenflächen erhöhen die Flexibilität und Attraktivität des Gesamtkonzepts.