Offenes Raumgefühl in Winnenden: Zwei Ebenen, außergewöhnlicher Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Einheit liegt zentral in Winnenden. Die Fußgängerzone der Stadtmitte und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Der Winnender Wochenmarkt findet donnerstags und samstags statt. Schulen und Betreuungsangebote sind ebenfalls in der Stadt vorhanden.Vom Bahnhof bestehen mit der S-Bahn-Linie S3 Verbindungen in Richtung Stuttgart und Backnang; hinzu kommen Regionalzüge. Der dortige Busbahnhof verbindet die Stadtteile und umliegenden Orte. Die kurzen Wege und die gute Anbindung machen die Lage besonders attraktiv für alle, die zentrumsnah wohnen möchten. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt diese Vorzüge.

Großzügige Räume, ein außergewöhnlicher Balkon und kurze Wege in die Innenstadt: Diese Einheit bietet Ihnen viel Platz und ein offenes Raumkonzept auf zwei Ebenen.In der Teilungserklärung ist sie mit der Zweckbestimmung „Geschäftsräume“ ausgewiesen; bisher wurde sie wohnwirtschaftlich genutzt – eine interessante Ausgangslage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Die Hauptetage umfasst knapp 148 m² Wohnfläche einschließlich des angerechneten Balkonanteils. Hier erwarten Sie drei Zimmer, ein großes offenes Wohnzimmer und eine großzügige Wohn-Essküche. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Eckbadewanne und eine zusätzliche Dusche; ein separates WC ergänzt die Ebene.Besonders ins Auge fällt der 2019 errichtete, überdachte Sonnenbalkon: Seine rund 33 m² bieten viel Platz im Freien. Die Stahl- und Glaskonstruktion setzt das großzügige Gestaltungskonzept der Einheit nach außen fort.Über der Hauptetage liegt der ausgebaute Spitzboden mit knapp 65 m² zusätzlicher Nutzfläche und zwei großen Cabrio-Dachfenstern, der über eine Wendeltreppe mit der Hauptetage verbunden ist. 2010 wurde die Einheit umfangreich modernisiert, 2025 nochmals renoviert. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche, dreifach verglaste Fenster von 2019, elektrische Rollläden und ein separater Tiefgaragenstellplatz. Die Einheit ist bereits frei und steht nach kleineren Schönheitsmaßnahmen für den Bezug oder eine Neuvermietung bereit.

147,99 m² Wohnfläche einschließlich des angerechneten BalkonanteilsZusätzlich ausgebauter Spitzboden mit knapp 65 m² NutzflächeGroßer Glasbalkon mit rund 33 m² Fläche, 2019 errichtetDreifach verglaste Kunststofffenster von 2019Elektrische RolllädenEinbaukücheTageslichtbad mit großer Eckbadewanne und zusätzlicher DuscheWaschmaschinenanschluss im BadezimmerSeparates Gäste-WCZwei große Cabrio-Dachfenster im oberen DachgeschossbereichVinylboden in den Wohnbereichen; Bad und WC gefliestSeparater TiefgaragenstellplatzHausmeisterservice im Haus

Sonstiges***Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung https://www.immo-index.com/360/261030W01***Angaben Energieausweis: Baujahr 1990, wesentlicher Energieträger: Erdgas , Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 86,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse CHinweis zu KI-Inhalten:In diesem Exposé können Texte und Bildmaterialien enthalten sein, die mittels Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder digital bearbeitet wurden (z. B. durch digitale Entrümpelung oder virtuelle Visualisierung/Renovierung).StichworteNutzfläche: 64,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Zustand nach VereinbarungBezugsofort