„Raum für das Besondere – eine charaktervolle Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und Platz für individuelle Wohnvisionen“

Die Immobilie befindet sich in Herzogenrath, einer attraktiven Stadt in der Städteregion Aachen im westlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Lage im Dreiländereck Deutschland–Niederlande–Belgien und die Nähe zur Stadt Aachen aus. Sie verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnstandortes mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten im Herzogenrather Stadtgebiet gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren beziehungsweise erweiterten Umfeld. Ergänzend bietet die Herzogenrather Innenstadt weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Auch für Familien ist die Infrastruktur des Stadtgebietes von Bedeutung. Kindertagesstätten und Schulen sind in Herzogenrath vorhanden und ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und Bildung.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1965 erbaut und in den folgenden Jahren erweitert und ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein Gäste-WC, ein seniorengerechtes Duschbad sowie zwei Räume. Der Wintergarten wird als Waschküche genutzt und führt auf die überdachte Terrasse, von der aus man den Garten mit Gartenhütte erreicht. Am Gartenende befindet sich ein Carport. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Küche, ein Wohn-Esszimmer mit Balkon und eine Toilette. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das große Bad mit zwei weiteren Räumen sowie einem Abstellraum. Die Immobilie kann sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Einfamilienhaus bei großem Platzbedarf genutzt werden.• Gastherme Brötje 2025• Fenster 2-fach isoliert mit Rollläden 2025/2026• Böden: Fliesen, Laminat, Teppich• Teilunterkellert• Wintergarten 1997• Küche OG 2024• Carport 2026Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VerkehrDie Landesstraße L 47 ist in das örtliche Straßennetz eingebunden. Über die innerstädtischen Verkehrsverbindungen sind weitere Stadtteile sowie die umliegenden Städte und Gemeinden erreichbar. Der Bahnhof Herzogenrath stellt eine wichtige Anbindung an den regionalen Schienenverkehr dar. Von hier aus bestehen Zugverbindungen in Richtung Aachen und in weitere Ziele der Region. Ergänzend sorgen Busverbindungen für die Erschließung des Stadtgebietes und die Verbindung mit benachbarten Orten.