Zweifamilienhaus in Blankenloch – vermietet, gepflegt und mit Potenzial zur Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stutensee-Blankenloch und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, auch die Bahn ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Bewohner, die Wert auf kurze Wege und eine komfortable Mobilität im Alltag legen.Das Ortszentrum liegt rund 0,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind nach etwa 1,2 km erreichbar. Auch die Bildungsinfrastruktur ist gut angebunden: Eine Realschule liegt ca. 0,62 km entfernt, ein Gymnasium ca. 0,73 km. Kindergarten und Grundschule befinden sich in weiterer, dennoch gut erreichbarer Entfernung.Die Autobahn ist nach rund 10 km erreichbar und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung. Insgesamt verbindet die Lage in Stutensee-Blankenloch eine zentrale Wohnsituation mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen sowie Bus und Bahn.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Stutensee / Blankenloch aus dem Jahr 1929. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf einem Grundstück von ca. 235 m² und ist unterkellert. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung.Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 67 m² sowie das Obergeschoss mit ca. 57,8 m². Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und können nach Absprache bezugsfrei werden. Das Haus wurde zuletzt 1992 modernisiert und seitdem laufend instand gehalten.Besonders hervorzuheben sind:- schöne Ost-West-Ausrichtung- Möglichkeit für eine gemütliche Terrasse im Hofbereich- überdachter Stellplatz im Hof- das hintere Grundstück besitzt ein ÜberfahrtsrechtDie derzeitigen Gesamt-Einnahmen belaufen sich auf jährlich 11.200 €. Das Objekt bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit späterer Nutzungsperspektive.

– ca. 235 m² Grundstücksfläche– 2 separate Wohneinheiten– Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche– Obergeschoss mit ca. 57,8 m² Wohnfläche– Insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer– 2 Badezimmer– voll unterkellert– Modernisierung im Jahr 1992– Laufend instand gehalten– Schöne Ost-West-Ausrichtung– Hofbereich mit Möglichkeit zur Terrassengestaltung– Überdachter Stellplatz im Hof– Überfahrtsrecht zugunsten des hinteren Grundstücks– Beide Wohnungen derzeit vermietet– Bezugsfreiheit nach Absprache möglich– Aktuelle jährliche Mieteinnahmen ca. 11.200 €– Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer

SonstigesDer Energieausweis wird aktuell erstellt und Ihnen zur Besichtigung nachgereicht.Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.Für Rückfragen kontaktieren Sie uns per E-Mail.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.63, Distanz zur Grundschule: 2.85, Distanz zur Realschule: 0.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 54.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 9.98, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 11.05Bezugteilweise bezugsfrei