KILIAN IMMOBILIEN! KOMPLETT RENOVIERTE 2 ZI. ETW MIT 52 M² WFL. IM DACHGESCHOSS EINES 6-PART.-HAUSES IN ROTH! EINBAUKÜCHE

Diese renovierte und großzügige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehr-Parteien-Hauses mit 6 Wohneinheiten in der Innenstadt von Roth.Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.Lassen Sie sich begeistern!Zusätzlich sind Sie aber auch gleich im GRÜNEN! Der Wiesengrund wie das Freibad ist bestens von der Wohnung zu Fuß zu erreichen.Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. KAUFLAND, Banken, kleine Geschäfte und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe von der Wohnung sehr leicht zu Fuß zu erreichen.Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Anton-Seitz-Mittelschule wie ein Kindergarten befindet sich sogar in unmittelbarer Nähe zum Haus.Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Der Bus fährt bis zum Bahnhof in Roth.Über die Auffahrt Hilpoltstein oder Allersberg sind Sie schnell auf der B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebautEine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

SIE SUCHEN EINE RENOVIERTE UND GERÄUMIGE EIGENTUMSWOHNUNG?SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER SELBSTNUTZER?SIE SIND EIN SINGLE ODER PÄRCHEN?SIE MÖCHTEN IN ABSOLUTER INNENSTADT-NÄHE VON ROTH WOHNEN?ODER SIE SIND EIN KAPITALANLEGER FÜR EINE IMMER BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNG?Dann ist diese schön und großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 52 qm Wohnfläche im Dachgeschoss eines 6-Parteien-Hauses genau das Richtige für Sie!Das denkmalgeschützte Haus mit sechs Wohnungen liegt direkt in der Innenstadt von Roth an der Ecke Hilpoltsteiner Straße und Allee.Der Hauseingang selbst liegt in der Allee. Über die dekorative Holztreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Hier ist es die linke von den beiden Wohnungen.Die 2 Zimmer Wohnung ist noch bis Ende dieses Jahres vermietet und wird dann frei.Die Wohnung wurde 2015 von Grund auf komplett saniert. Alles von der Heizung über Elektrik, Fenster, Böden, Wände, Decken bis hin zum Bad wurde erneuert. Nun erwartet Sie eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung die keine Wünsche offen lässt, quasi ein kleines aber sehr feines Domizil.Hereinspaziert, denn hier erwartet Sie eine helle und schnucklige Wohnung. In der Diele finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe.Rechter Hand liegt das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Linker Hand liegt das helle Schlafzimmer das ausreichend Raum für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschrank bietet. Am Ende der Diele betreten Sie das Herz der Wohnung. Hier finden Sie rechter Hand den großzügigen Wohn- und Essbereich und auf der linken Seite den optisch getrennten Küchenbereich mit einer Einbauküche.Selbstverständlich sind alle Wohn- und Schlafräume mit einem identischen, modernen und wohnlichen Laminatboden ausgestattet.Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung ein kleines, persönliches Nutz-Abteil im Erdgeschoss.Zusammengefasst bietet Ihnen die Wohnung alles was Sie zum WOHNFÜHLEN benötigen.Es wird ein Leichtes sein Sie zu überzeugen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Roth, Blatt 15696, 112,6 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 543, Gebäude und Freifläche mit 382 m²- verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 6- Sondernutzungsrecht sind vereinbart und zugeordnet an der mit 6 bezeichneten Abstellfläche im Abstellraum und einem Teil des Spitzbodens.- Massivhaus mit 6 Wohneinheiten- Denkmalschutzgebäude- komplettes Haus aufgeteilt und saniert mit allen Wohnungen in 2015- gepflegtes Gemeinschaftseigentum- 2 Zimmer Wohnung- Dachgeschoss- Dachgeschoss mit Dachschrägen- kleines Abstell-Abteil im Abstellraum Erdgeschoss- separates Nebengebäude für die Abfalltonnen - Wohnung ist noch bis Ende des Jahres 2026 vermietetKOMPLETT NEU SANIERT 2015:- Elektrik neu- Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollläden- Kunststoff-Dachflächenfenster- braune Innentüren und Zargen- Laminat und Fliesenböden- modernes und halbhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche- Waschmaschinen-Anschluss im Bad- Wände- und Decken verputzt und gestrichen- Gas-Zentralheizung aus 2015 mit Flachheizkörpern- SAT-AnlageHAUSGELDABRECHNUNG 2025Hausgeld monatlich in Höhe von 180,- €JÄHRLICHE HAUSGELDKOSTEN:Haimerl Messdienst 120,- €, Heizkosten 596 €, Warmwasserkosten 124 €, Frischwasser 71 €, Entwässerung 111 €, Niederschlagsgebühr 12 €, Grundsteuer 67 €, Müllabfuhr 70 €, Haftpflichtversicherung 8,5 €, Wohngebäudeversicherung 283 €, Allgemeinstrom 88 €, Hausmeister 302 €, Winterdienst 197 €, Glasversicherung 42 €, Verbrauchserfassung Wasser 5 €, Miete/Wartung Kaltwasserzähler 7,5 €, Wartung Rauchmelder 14 €, Wartung Rauchmelder Treppenhaus 6 €, Pflege Außenanlage 17 €WOHNFLÄCHEN 2 ZI.- WOHNUNG DACHGESCHOSSFLUR ca. 7,09 m²WOHNEN / ESSEN ca. 16,59 m²KÜCHE ca. 6,46 m²SCHLAFEN ca. 12,57 m²BAD ca. 8,75 m²WOHNFLÄCHEN ca. 51,46 m²NUTZFLÄCHENABSTELLRAUM ca. 2 m²NUTZFLÄCHEN ca. 2 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet!

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine renovierte, gemütliche und offen gestaltete 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 52 qm Wohnfläche in einem 6-Parteien-Haus in der Innenstadt von Roth zum perfekten Wohnen zu erwerben!Hier werden Sie sich alleine oder, mit Ihrem Partner mehr als wohlfühlen!Als Kapitalanleger können Sie die tolle Eigentumswohnung immer bestens vermieten!Lassen Sie sich begeistern!Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese Immobilie!Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischen-Verkauf, und-Vermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bzgl. Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE:NACH 22 AHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inkl. MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für 2 Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?Das leisten wir für Sie:- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen- Bonitätsprüfung der Interessenten- Finanzierungsprüfung Käufer- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollUnsere Leistungen werden Sie überzeugen!