+ Bestlage + Wilhelmshofallee + Haus-in-Haus-Gefühl +

Besser geht es nicht! Im Schnittpunkt der Lagen Bockum,Bismarckviertel und Stadtwald! Genießen Sie die herrschaftliche,grüne Lage mit allen Vorzügen bester Zentralität. Zum einenbesteht die direkte Nachbarschaft überwiegend aus besteht die direkte Nachbarschaft überwiegend ausdenkmalgeschützten Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert unddie Parkanlagen Stadtwald und Kaiserpark liegen inunmittelbarer Nähe. Zum anderen profitieren Sie von kurzenWegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und in dieInnenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die City in wenigenMinuten, ebenso sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.Die Haltestelle zweier Buslinien ist nur 200 Meter entfernt.Neben den für den Alltag nötigen Dingen liegen auch vieleSport- und Freizeitmöglichkeiten unserer Stadt in der Nähe (u.a.Tennis, Hockey, Schwimmen, Pilates, Reiten, Golf).Wer die lebenswerte Stadt Krefeld zum Wohnen nutzt, aber inder Umgebung arbeitet, freut sich über die guten Anbindungenin die Nachbarstädte. So erreichen Sie z.B. den DüsseldorferFlughafen mit dem Auto in gut 20 Minuten. Der KrefelderHauptbahnhof ist nur 10 Busminuten entfernt. Gute 5 Minutensind es bis zur A 57

In absoluter Bestlage von Krefeld bietet sich Ihnen dieGelegenheit zum Erwerb dieser außergewöhnlichenEigentumswohnung. Die besondere Grundrissgestaltung, manspricht von einem Punkthaus, bei dem die Wohnungen über einzentrales Treppenhaus erreicht werden und gewissermaßen inFlügeln zu den vier Ecken liegen, sorgt dafür, dass man sich ineinem eigenen Haus wähnt. Vor allem auf der Terrasse am Giebelkommt dieses Gefühl auf.Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden

Flur mit EinbauschrankModernes Gäste-WCModernes Tageslichtbad mit Wanne mit integriertemDuschbereichGroßes Wohnzimmer, das auch geteilt werden könnteKücheSchlafzimmerFlur mit Abstellkammer und Spindeltreppe in die obere EtageIn der oberen Etage großer WohnraumAbgetrennter kleinerer RaumAbstellraumDem großen Wohnraum vorgelagerte, nach Süden ausgerichteteDachterrasseWeitere Ausstattungsdetails:SprechanlageFahrradabstellraumWaschkücheEigene moderne Gastherme von 2024Fußbodenheizung mit modernem Verteiler mitRaumthermostatenWasserzählerCarportAlle Balkongeländer des Hauses werden bald modernisiert, dieKosten werden der Rücklage entnommen. In naher Zukunft stehtauch die Neueindeckung aller Dächer mit attraktiven, klassischenZiegeln inkl. Dämmung nach aktuellem Standard an. Von dieserMaßnahme wird die angebotene Wohnung sehr stark profitieren,da sie mit ihren beiden Etagen im Dach liegt. Gewissermaßenerhält die Wohnung dabei neue Außenwände nach aktuellemStand der Technik.Diese Maßnahme wird trotz gutem Rücklagenstand mit einerSonderumlage einhergehen, die im AngebotspreisBerücksichtigung fand.

SonstigesFazitAllerbeste Lage auf der Wilhelmshofallee, zukunftssicheresZuhause mit bald neuem Dach, angenehme Hausgemeinschaft,…schaffen Sie hier Ihren neuen Lebensraum!Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung steheich Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie bitte auch dasausführliche Exposé mit weiteren Details, z.B. Angaben zu denHausgeldabrechnungen und Protokollen derEigentümerversammlungen an.Sollten Sie noch keine Erfahrungen mit dem Besitz einerEigentumswohnung haben, erläutere ich Ihnen gerne die Details.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Mit freundlichen GrüßenStefan LebensStichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1