Charmante Maisonettewohnung mit ausgebautem Spitzboden in ruhiger, grüner Lage von Marienthal!

Das Objekt befindet sich im gehobenen Stadtteil Marienthal im Osten Hamburgs, der sich durch seine ruhige und grüne Lage auszeichnet. Die Wohnstraße zeichnet sich durch eine vorwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern mit gehobener Ausstattung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte. Vor der Haustür erstrecken sich die wunderschönen Marienthaler Gehölze, die perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten geeignet sind.Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die fußläufig erreichbaren Buslinien 7/263 sowie die U-Bahn am Wandsbek Markt. Über den Horner Kreisel sind die Autobahnen A1 und A24 schnell erreichbar. In die Hamburger Innenstadt sind es rund 25 Minuten erreichbar.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, welches 1972 erbaut wurde. Das Gebäude ist mit weißem Klinker verblendet und liegt auf einem eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen. Außenstellplätze liegen auf dem hinteren Grundstücksteil.In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in das Gebäude investiert, u.a. wurde im Jahre 2023 die Heizungsanlage erneuert. Des Weiteren wurde die Dachabdichtung an den Gauben und am Schornstein instand gesetzt.

Die gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 2. Ober-/Dachgeschoss und erstreckt sich zusätzlich über den ausgebauten Spitzboden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum und Flur verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 53 m² Nutzfläche im Spitzboden. Beide Ebenen wurden zwischen 2017-2019 modernisiert.Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 29 m²). Die Einbauküche verfügt über sämtliche E-Geräte und ist mit weißen Fronten und Arbeitsplatte ausgestattet. Eine Halbinsel mit Mikrowelle und Weinkühlschrank trennt Küche und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon.Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 13,76 m² und das dritte (halbe) Zimmer, welches sich ideal als Kinder-/Arbeitszimmer eignet, misst ca. 9 m² .Das Vollbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Im innenliegenden Bad sind Dusche, WC und Waschtisch vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum ca. 2,11 m² bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.Über eine offene Eichentreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser wurde auf Grundlage einer Baugenehmigung mit der Wohnung verbunden und 2019 ausgebaut. Neben einem offenen Bereich, der derzeit als zusätzliches Wohnzimmer genutzt wird, steht hier ein separates Gäste-/Arbeitszimmer zur Verfügung. Zahlreiche Veluxfenster, darunter zwei Balkonfenster, sorgen für viel Tageslicht. Baurechtlich handelt es sich um Nutzfläche.Die Wohnräume sind mit Eichen-Landhausdielen ausgestattet, Flur und Bäder sind gefliest. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff und die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Gaszentralheizung.Zwei Kellerräume mit jeweils ca. 8 m² und ein Außenstellplatz mit E-Ladesäule gehören zur Wohnung.Ergänzt wird die Haustechnik durch eine wohnungseigene Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.

SonstigesEs liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor:Endenergieverbrauch: 183,55 kWh/(m²·a)Wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr Gebäude: 1972Baujahr Wärmeerzeuger: 2023Energieeffizienzklasse: FWarmwasser im Kennwert enthalten: jaStichworteNutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 2.71, Distanz zur Realschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.67, Distanz zum Gymnasium: 0.39, Distanz zum Flughafen: 11.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.67, Distanz zur Autobahn: 3.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 1.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.58, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 0.39Bezugnach Vereinbarung