LivingHaus - Dein maßgeschneidertes Traumhaus in Sankt Augustin

Niederpleis verbindet den Charakter eines gewachsenen Ortsteils mit der vielseitigen Infrastruktur der Stadt Sankt Augustin. Rund um den historischen Ortskern finden sich traditionelle Wohnhäuser, moderne Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Ruhige Wohnstraßen, begrünte Grundstücke und die Nähe zu weitläufigen Landschaftsräumen schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld mit hoher Alltagstauglichkeit.Ein besonderer Vorzug ist die gute örtliche Versorgung. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte stehen direkt in Niederpleis zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen sind im Ort angesiedelt. Das nahegelegene Stadtzentrum von Sankt Augustin erweitert diese Möglichkeiten um zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.Für Familien bietet Niederpleis eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich innerhalb des Stadtteils. Mit dem Albert-Einstein-Gymnasium ist zudem eine weiterführende Schule direkt vor Ort vertreten. Sportanlagen, Spielplätze und ein vielseitiges Vereinsleben ergänzen das Angebot.Auch die regionale Mobilität ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Niederpleis mit den übrigen Stadtteilen sowie mit Siegburg, Bonn und Hennef. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A560 bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und in den südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn erweitert die Anbindung um schnelle überregionale Zugverbindungen.Einen angenehmen Ausgleich zum Alltag bieten die Grünzüge entlang der Pleis und die offenen Landschaftsräume zwischen Sankt Augustin, Hennef und Siegburg. Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren lassen sich hier ebenso gut gestalten wie Ausflüge in das nahe Siegtal.Damit vereint Niederpleis eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine gute regionale Erreichbarkeit mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Mit diesem individuell geplanten LivingHaus wird dein Traum vom Eigenheim Wirklichkeit, ganz ohne Kompromisse. Das Haus verfügt über zwei Etagen und bietet auf 143 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. In insgesamt fünf Zimmern findest du drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die den Alltag komfortabel gestalten. Das klassische Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad verleiht dem Haus zeitlose Eleganz, während Erker den Wohnraum optisch und tatsächlich vergrößern. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen.LivingHaus unterstützt dich mit einer Vielzahl von zusätzlichen Leistungen, die dein Bauprojekt optimal begleiten. Die Traumküche von LivingHaus wird präzise auf deinen Grundriss abgestimmt und mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. So kannst du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen starten.Das LivingHaus Bau-Cockpit ist eine digitale App, die dir jederzeit den Überblick über den Baufortschritt, Zeitpläne und alle wichtigen Dokumente ermöglicht. So bleibt dein Bau stressfrei und transparent.Mit I-KON - Intelligentes Bauen - wird dein Zuhause technisch auf höchstem Niveau geplant und an deine Bedürfnisse angepasst. Dein Haus kann auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden, wobei die konkreten Kennwerte im Energieausweis und den Planungsunterlagen ausgewiesen werden.Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden.Dank des DIY-Ausbau-Coachings wirst du zum Profi für den Innenausbau in deinem eigenen Heim. Experten zeigen dir in drei Tagen praxisnah, wie du den Ausbau selbst meisterst.Zusätzlich sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz enthalten. Das LivingHaus Bauherren-Cockpit sorgt für direkten Kontakt zu Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen und Terminplanung. Die Ausstattung umfasst zudem eine Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten sowie die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst.Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf organisiert LivingHaus auch Baustrom- und Bauwasseranschlüsse. Die individuell geplante Küche ist ebenfalls Bestandteil, ganz ohne unverbindliche Gutscheine. Durch einen hohen Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden wird der Bauprozess effizient gestaltet. Bodenplatte oder Keller können im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt werden.Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen.Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen.Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert.Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die ausreichend Platz für Familienleben und individuelle Rückzugsorte bieten. Die hochwertige Ausstattung umfasst moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die im Zuhause-Paket enthalten sind und fix & fertig geliefert werden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.Die individuell geplante Traumküche von LivingHaus wird präzise an den Grundriss angepasst und bietet modernste Technik sowie clevere Stauraumlösungen. Das Zuhause-Paket beinhaltet zudem Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, die Komfort und Stil vereinen.Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können für ein angenehmes Raumklima sorgen. Außenliegende Aluminiumrollläden bieten Unterstützung beim sommerlichen Wärmeschutz.Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit digitalen Überblick und Steuerung deines Bauprojekts, während das DIY-Ausbau-Coaching dir hilft, den Innenausbau selbst kompetent zu meistern.Mit all diesen durchdachten Details ist dein zukünftiges Zuhause dein »Wie ich es will Fertighaus«.

SonstigesDer Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlenVereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.Jedoch bitte ich zu berücksichtigen:Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.deAuf Living Haus können Sie vertrauen!Wir freuen uns auf Sie! :-)StichworteNutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet