Raum für Familie und Zukunft – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Möglichkeiten

Rastede liegt im Ammerland und grenzt im Süden direkt an Oldenburg. Für den Alltag müssen Sie den Ort kaum verlassen, und der Weg ins Grüne ist nie weit.Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten. Supermärkte, Ärzte und Apotheken gibt es im Gemeindegebiet, ebenso Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.Zur nächsten Bushaltestelle gehen Sie etwa vier Minuten. Mit dem Auto sind Sie in rund fünf Minuten am Bahnhof Rastede, von dem aus Züge nach Oldenburg und Wilhelmshaven fahren. Die A29 erreichen Sie in etwa zehn Minuten, den Flughafen Bremen in rund 43 Minuten. Arbeiten Sie in Oldenburg, bleibt der Weg zur Arbeit mit Auto oder Zug kurz.Bekanntester Ort für die Freizeit ist der Schlosspark mit dem Palais Rastede. Einmal im Jahr findet hier das Oldenburger Landesturnier statt, den Rest des Jahres ist der Park ein beliebtes Ziel für Spaziergänge mit Kindern und Hund. Über das gut ausgebaute Radwegenetz des Ammerlands kommen Sie bis an das Zwischenahner Meer.

Wer ein Haus für die Familie sucht, wägt fast immer zwei Dinge gegeneinander ab: genug Platz und eine monatliche Belastung, die dauerhaft tragbar bleibt. Dieses Haus in Rastede verbindet beides. Das Erdgeschoss mit ca. 166 m² Wohnfläche steht Ihnen bezugsfrei zur Verfügung. Die separate Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und bringt schon heute 810 € Nettokaltmiete im Monat ein. Das sind 9.720 € im Jahr, die Sie für Zins und Tilgung einplanen können.Das Haus wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 636 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet. Insgesamt umfasst es ca. 255 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten mit zusammen neun Zimmern.Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der große Wohn- und Essbereich. Fenster auf zwei Seiten machen den Raum hell, und über die Terrassentür sind Sie direkt im Garten. Ein langer Tisch für Familienfeiern hat hier ebenso Platz wie eine großzügige Sofaecke. Über einen breiten Durchgang schließt sich das Kaminzimmer an. Der zugelassene Kamin macht es an kalten Abenden zu dem Raum, in dem sich alle treffen, und auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse.Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt. Am Flur liegen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Parkettboden. Dazu kommen zwei Bäder, sodass morgens niemand vor der Badezimmertür warten muss. Neben der separaten Küche gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum. Von dort gehen Sie direkt in den Geräteraum und weiter in die Garage, die Einkäufe kommen also trocken ins Haus.In den vergangenen Jahren wurde laufend in das Haus investiert. Die Duschbereiche beider Erdgeschossbäder wurden 2022 und 2023 mit Kaldewei-Duschwannen, Kermi-Glasschiebetüren und Feinsteinzeug erneuert. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2019 und ist hydraulisch abgeglichen. Am Dach wurden 2022 die Dachkehlen und die Gaubenverschalung erneuert, 2023 folgte die Schornsteineindeckung. Drei Velux-Dachfenster und das Badfenster im Erdgeschoss sind ebenfalls neu. Außerdem wurden die Wohnungstür und die Pflasterflächen überarbeitet. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Doppelverglasung, im Erdgeschoss mit Rollläden.Nicht alles ist auf dem neuesten Stand, und das sagen wir Ihnen lieber vorher. Im zweiten Bad stammen Wanne und Fliesen noch aus der Bauzeit, auch einige Bodenbeläge zeigen den Stil der 90er Jahre. Wer hier eigene Akzente setzen möchte, kann das in Ruhe nach dem Einzug angehen, denn das Erdgeschoss ist sofort bewohnbar.Das Obergeschoss ist eine eigenständige Wohnung mit ca. 89 m², vier Zimmern, eigener Küche und eigenem Bad. Sie ist über die Treppe im gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar und derzeit für 810 € nettokalt vermietet. Gleichzeitig bleibt die Wohnung eine Reserve für später. Werden die Kinder erwachsen, können sie hier ihre erste eigene Wohnung beziehen. Möchten Ihre Eltern in der Nähe wohnen, ohne den Haushalt mit Ihnen zu teilen, haben sie hier ihren eigenen Bereich.Auf der Gartenseite liegt eine ca. 30 m² große Terrasse, davon rund 12 m² überdacht. So können Sie auch bei Nieselregen draußen sitzen. Eine zweite, kleinere Terrasse bietet einen weiteren Sitzplatz. Zusätzlich steht ein ca. 60 m² großer Gartenstreifen auf dem Nachbargrundstück zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Dieses Nutzungsrecht wird im Rahmen des Kaufvertrags dauerhaft abgesichert. Die ca. 29 m² große Doppelgarage mit Geräteraum und Dachboden nimmt zwei Autos und Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte auf. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.Auch technisch ist das Haus auf die getrennte Nutzung vorbereitet. Erd- und Obergeschoss haben eigene Stromzähler, Wasser und Gas werden derzeit über gemeinsame Hauptzähler erfasst. Laut Verbrauchsausweis liegt der Energieverbrauch bei 96,27 kWh/(m²·a), das entspricht der Effizienzklasse C.Wenn Sie für Ihre Familie viel Platz suchen und die monatliche Belastung dabei im Blick behalten möchten, sollten Sie sich dieses Haus ansehen. Vere

Allgemein• Massivbauweise, Baujahr ca. 1990• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei getrennte Wohneinheiten• Erdgeschoss ca. 166 m², bezugsfrei• Obergeschoss ca. 89 m², vermietet für 810 € nettokalt im Monat• Grundstück ca. 636 m²• Zusätzlich exklusive Nutzung eines ca. 60 m² großen Gartenstreifens, Absicherung im KaufvertragErdgeschoss• Großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang• Kaminzimmer mit zugelassenem Kamin und Terrassenzugang• Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Parkett• Zwei Bäder, Duschbereiche 2022 und 2023 modernisiert (Kaldewei-Duschwannen, Kermi-Glasschiebetüren, Feinsteinzeug)• Separate Küche• Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum, direkter Zugang zu Geräteraum und Garage• RolllädenObergeschoss• Eigenständige Wohnung mit vier Zimmern, Küche und Duschbad• Separater HeizungsraumTechnik und Modernisierung• Gas-Brennwerttherme von 2019, hydraulisch abgeglichen• Dachkehlen und Gaubenverschalung 2022 erneuert• Schornsteineindeckung 2023 erneuert• Drei Velux-Dachfenster und Badfenster im Erdgeschoss erneuert• Wohnungstür und Pflasterflächen überarbeitet• Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung• Separate Stromzähler für Erd- und Obergeschoss, Wasser und Gas über gemeinsame Hauptzähler• Verbrauchsausweis: 96,27 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger GasAußenbereich• Terrasse ca. 30 m², davon ca. 12 m² überdacht• Zweite, kleinere Terrasse• Doppelgarage ca. 29 m² mit Geräteraum und Dachboden• Weitere AußenstellplätzeHinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 50.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.12, Distanz zur Autobahn: 18.78, Distanz zum Bus: 0.28