Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – energieeffizient und voller Möglichkeiten!

Die charmante Gemeinde Siegelsbach gehört mit ihren rund 1.700 Einwohnern zu den kleineren Gemeinden im Landkreis Heilbronn. Sie liegt in reizvoller Landschaft am Rande des Kraichgaus, nur ca. 4 km vom Neckartal entfernt, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den beliebten Kurstädten Bad Rappenau und Bad Wimpfen.Siegelsbach verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die idyllische Umgebung am Rande des Fünfmühlentals mit ihren Wiesen, Feldern und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle Bad Rappenau besteht eine gute Verbindung zur A6 und in Richtung Heilbronn, Mannheim und Heidelberg. Für den täglichen Bedarf stehen in Siegelsbach verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein PENNY-Lebensmittelmarkt, zur Verfügung. Ergänzt wird das örtliche Angebot durch Gastronomie und weitere Dienstleistungsbetriebe.In den benachbarten Städten Bad Rappenau und Bad Wimpfen finden Sie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.Wer die Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen!Das nahe gelegene Fünfmühlental ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber.Auch das aktive Vereinsleben trägt zum angenehmen Miteinander bei. Sport, Musik, Tanz und verschiedene weitere Vereinsangebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.Für die kleinen Einwohner stehen in Siegelsbach Betreuungsmöglichkeiten im Kindergartenbereich zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort.Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Städten Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Sinsheim. Inmitten der charmanten Gemeinde Siegelsbach, zentral & dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich dieses großzügige, sehr ansprechende und modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, einem schönen Gartenbereich, gemütlichem Innenhof, große Garage und vieles mehr.

Herzlich Willkommen!Über die schön gepflasterte Zufahrt, vorbei an zwei Nachbargebäuden, gelangen Sie in den ansprechenden, ruhig gelegenen Innenhofbereich.Auf der linken Seite befindet sich ein Autoabstellplatz für die Einliegerwohnung. Rechts führt die Zufahrt direkt in die geräumige große Garage.Das stattliche und einladende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung heißt Sie & Ihre Gäste herzlich willkommen!Hereinspaziert!Über das helle Treppenhaus gelangen Sie nach oben in den Hauptwohnbereich.Ein schöner, geräumiger Dielenbereich empfängt Sie. Von hier aus sind die einzelnen Räumlichkeiten bequem erreichbar.Auf der linken Seite führt ein Durchgang in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender sowie separater Küche.Vom Küchenbereich gelangen Sie auf den großen, teilweise überdachten Ostbalkon mit einem direkten Treppenabgang in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten.Dieser überschaubare Gartenbereich ist harmonisch und pflegeleicht gestaltet. Eine schöne Rasenfläche bietet Platz für Kinder zum Spielen. Blumenrabatten, vereinzelte Sträucher und blühende Büsche sorgen für eine angenehme Gartenatmosphäre.Ein großer, überdachter Gartenfreisitz mit angrenzendem Lagerraum für Gartenutensilien rundet diesen schönen Außenbereich ab.„Hier können Sie die Ruhe genießen, gemütlich zusammensitzen oder einfach den Alltag hinter sich lassen!“Zurück in den großzügigen Wohn- & Essbereich:Hier erwartet Sie ein besonderes Schmuckstück: Ein schöner, drehbarer Kaminofen, der an kalten Tagen eine wohlige Wärme verbreitet und für gemütliche Abendstunden sorgt.Die angrenzende, moderne und geschmackvolle Einbauküche ist praktisch aufgeteilt und bietet reichlich Platz zum Kochen und Zubereiten.Besonders angenehm sind die zwei Zugänge: Einer führt direkt in den Wohn- & Essbereich, der andere verbindet die Küche mit der Diele.......Interesse geweckt? Melden Sie sich für das ausführliche Exposé, Sie werden begeistert sein!

Dieses stattliche, großzügige Einfamilienhaus mit großer Garage und Einliegerwohnung steht zum Einzug bereit. In den vergangenen Jahren wurde umfangreich modernisiert und investiert. Das Haus präsentiert sich in einem ansprechenden und sehr gepflegten Zustand.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 nach dem weitgehenden Rückbau der ursprünglich vorhandenen Scheune neu errichtet. Dabei blieb die Giebelwand auf der Nordseite erhalten und wurde im Zuge der Baumaßnahmen saniert und in das neue Gebäude integriert.Das Gebäude verbindet somit die Bausubstanz eines 1994 neu errichteten Wohnhauses mit einem erhaltenen Bestandteil des ursprünglichen Scheunengebäudes.Fassade: 2024 wurde die Außenfassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und erhielt einen neuen Anstrich.Dach: Satteldach mit Tondachziegeln.Fenster: Im Erd- und Obergeschoss wurden 2024 moderne Kunststofffenster, innen weiß und außen grau, mit selbsttätiger Lüftungsfunktion (Fensterfalzlüfter) und Rollläden erneuert. Teilweise sind Fliegengitter vorhanden. Fensterbänke aus Granit.Im Dachgeschoss wurden einzelne Dachflächenfenster erneuert, die übrigen sind teilweise (2003) in Kiefernholz mit Verdunklungsrollos ausgeführt. Türen im OG: 2025 wurden moderne Innentüren mit passenden Türrahmen erneuert.Hauseingang: Überdachter Eingangsbereich mit zwei modernen Briefkästen. Die Kunststoff-Hauseingangstür mit Glaselementen und Sicherheitsbeschlag wurde 2024 erneuert.Treppenhaus: Vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt eine Stahlwangentreppe mit Granitstufen, Metallgeländer und Handlauf. Neutraler Fliesenboden sowie verputzte Wände und Decken.ELW:Bodenbeläge: Flur, Küche und Wohnbereich sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein heller Vinylboden verlegt.Wände und Decken: Die Wände sind überwiegend verputzt. Im Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG) sind die Wände teilweise tapeziert und gestrichen. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an!

SonstigesAusstattung:Sehr große Garage und Nebenräume: Der gesamte Bereich mit Doppelgarage, Nebenräumen, Waschküche und Heizungsraum ist gefliest. Die Wände und Decken sind überwiegend in Beton ausgeführt.Waschküche mit Waschbecken und zusätzlichem wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten. Ein separater Kellerraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss für die Einliegerwohnung. Ein weiterer Kellerraum ist mit einem Waschbecken ausgestattet.Garage: mit großem elektrischem Garagentor in Holzoptik sowie einem weiteren holzverkleideten Klapptor. Der Garagenboden ist weiß gefliest, vereinzelt sind Risse in den Fliesen vorhanden. Ein weiteres Garagentor führt direkt in den Gartenbereich.Zusätzlich sind Brandschutztüren im Kellerbereich sowie zwei Starkstromanschlüsse vorhanden.Eine Solaranlage für Brauchwassererwärmung über Röhrenkollektoren.Fußbodenheizung: Im Erd- und Obergeschoss überwiegend Fußbodenheizung (1994). Ausgenommen sind im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, Gäste WC, die beiden Kinderzimmer sowie der Vorratsraum. Im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über Heizkörper.Dach: Satteldach mit Tondachziegeln. Die Hauseingangsüberdachung ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.Glasfaser: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.Sprechanlage: Im EG und OG wurde eine neue BALTER-Video-Sprechanlage mit Bildschirm und Kamera eingebaut. Im Erd- und Dachgeschoss sind einfache Sprechanlagen vorhanden.Specksteinofen: Drehbarer Specksteinofen (180°) mit einer Heizleistung von 6 kW und Verbrennungsklasse A. Durch die doppelte Verbrennung entsteht weniger Asche. Exposé ?? Ein Haus mit viel Platz & Möglichkeiten. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!Der Verkaufspreis 549.900,– Euro ohne zusätzliche Käuferprovision!HinweisWir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.https://tour.ogulo.com/fFrgStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiertSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Absprache!