Platz für Ihre Ideen. Raum für Ihr Leben. - Hier beginnt Ihr nächstes Kapitel.

Sie wohnen in Erftstadt-Friesheim, eingebettet zwischen Feldern, kleinen Wohnstraßen und den Zentren der umliegenden Städte. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen im direkten Umfeld und zugleich von einer Lage, die Sie schnell in die Region bringt. Sie starten praktisch vor der Tür in den ÖPNV: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Mit den Buslinien 807 und 974 binden Sie sich flexibel an die Nachbarorte an und kommen weiter zu den Bahnhöfen in der Umgebung. Den Bahnhof Weilerswist erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, den Bahnhof Erftstadt in etwa 15 bis 20 Minuten. Von dort fahren die Regionalzüge RB24 und RE22 Richtung Köln und Euskirchen, sodass Sie für Pendelwege und Ausflüge eine verlässliche Schienenanbindung nutzen. Für den täglichen Bedarf gehen Sie zu Fuß zum Supermarkt; auch eine Arztpraxis liegt in wenigen Minuten Entfernung. Für Kinder gestalten Sie den Alltag entspannt: Einen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten, eine Schule ebenfalls in kurzer Zeit. Mehrere Spielplätze und kleine Grünflächen liegen in der Nähe und geben Ihnen Raum für Bewegung nach der Schule oder am Wochenende. Sportangebote finden Sie im weiteren Umfeld und erreichen sie bequem mit dem Rad oder dem Auto. Am Ende des Tages spüren Sie hier vor allem Ruhe und Übersichtlichkeit. Sie leben in einem Umfeld, das Ihnen draußen Platz lässt und drinnen den Alltag leicht organisiert.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem ca. 549 m² großen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Auf ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Platz für Paare und Familien. Das Erdgeschoss bildet mit dem Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot, während das Gäste-WC den Wohnkomfort abrundet. Im Obergeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt, bietet jedoch zusätzliche Nutzfläche und wird derzeit wohnraumähnlich genutzt. Der Keller ergänzt das Platzangebot um mehrere Räume, darunter einen Hobbyraum für individuelle Ideen. Der südöstlich ausgerichtete Garten begeistert mit zwei Ebenen, die über eine gepflasterte Treppe miteinander verbunden sind. Hier lassen sich sonnige Stunden auf der Terrasse genießen und persönliche Rückzugsorte schaffen. Eine Zisterne ist ebenfalls vorhanden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, elektrische und manuelle Rollläden, eine elektrische Markise sowie Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Eine Garage mit elektrischem Tor und bis zu drei Stellmöglichkeiten davor sorgen für komfortables Parken. Ein freier Kaminzug bietet die Möglichkeit, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und der Abnahme durch den Schornsteinfeger, einen Kamin zu installieren. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994. Können Sie sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie!