Sonnenuntergänge inklusive - charmante Dachgeschosswohnung mit Westbalkon.

Sie wohnen hier im südwestlichen Nordrhein-Westfalen, im Raum Erftstadt, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung mit kurzen Wegen in die umliegenden Orte. Sie kommen schnell voran: Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in rund 10 Minuten, eine weitere Auffahrt liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. So fahren Sie flexibel in die Region und planen Pendelstrecken ohne Umwege. Auch ohne Auto bleiben Sie beweglich, denn Sie binden sich über den öffentlichen Nahverkehr an die Nachbarorte an und wechseln je nach Ziel bequem zwischen Rad, Bus und Bahn. Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder rund 12 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Tankstelle erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Ärztliche Versorgung liegt in etwa 5 Minuten Fahrzeit, wenn Sie einen Termin wahrnehmen oder schnell etwas abklären möchten. Wenn Sie nach Feierabend noch raus möchten, steuern Sie Gastronomie in rund 10 Minuten mit dem Auto an. Für Sport und Training fahren Sie etwa 12 Minuten bis zum nächsten Fitnessangebot. Kulturangebote erreichen Sie in rund 9 Minuten mit dem Auto. Sie erleben hier eine entspannte Mischung aus Rückzug und Aktivität: Sie starten ruhig in den Tag und entscheiden spontan, ob Sie draußen unterwegs sind, Sport einbauen oder den Abend in der Umgebung ausklingen lassen.

Willkommen in einem gepflegten und angenehm überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten – ein Zuhause, das durch seine persönliche Atmosphäre und die überschaubare Eigentümergemeinschaft einen besonderen Wohncharakter bietet. Neben einem eigenen Kellerraum stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradabstellfläche zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten wird durch einen externen Dienstleister betreut; die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 352,00 € und beinhaltet aktuell nicht die Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 01.07.2026 auf rund 46.359,19 €. Auch die Zukunft des Hauses wurde bereits in den Eigentümerversammlungen in den Blick genommen. So wurden Maßnahmen zur Aufwertung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums beschlossen. Hierzu zählen die Erneuerung bzw. Modernisierung des Eingangsbereichs und des Treppenhauses sowie die beschlossene Dachsanierung bzw. -erneuerung. Für die Dacharbeiten liegt bereits ein Angebot vor; ein weiteres Vergleichsangebot wird derzeit eingeholt. Zusätzlich soll die Möglichkeit einer Photovoltaikanlage geprüft und dargestellt werden. Bereits 2025 wurde zudem die Begradigung des Eingangsbereichs thematisiert, um die ordnungsgemäße Ableitung des Regenwassers wiederherzustellen. Konkrete Kostenverteilungen und detaillierte Ausführungspläne zu den jeweiligen Maßnahmen wurden bislang noch nicht abschließend festgelegt und sollen durch weitere Beschlüsse der Eigentümer konkretisiert werden. Könnte dies der Ort sein, an dem Sie sich schon bald selbst sehen oder als zukünftiger Vermieter sehen ? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie die besonderen Vorzüge dieser Immobilie.