neu vermieten - bis zu 6% Rendite! | Wohnung 2026 renoviert | Gebäude 2009 kernsaniert

Volkmarsdorf liegt rund 3 Kilometer östlich der Leipziger Stadtmitte und gehört zum Stadtbezirk Ost. Grüne Akzente setzt der Stadtteilpark Rabet, der den Ortsteil nach Südwesten hin begleitet. Volkmarsdorf ist gut in das Stadtgefüge Leipzigs eingebettet und spricht all jene an, die innenstadtnah wohnen möchten, ohne auf gewachsene Nachbarschaftsstrukturen verzichten zu wollen.Wichtige Entfernungen:Bäcker: ca. 150 m, ca. 2 GehminutenSupermarkt: ca. 400 m, ca. 6 GehminutenApotheke: ca. 450 m, ca. 6 GehminutenArzt: ca. 300 m, ca. 4 GehminutenRestaurant: ca. 200 m, ca. 3 GehminutenBildung & Betreuung:Kindergarten: ca. 450 m, ca. 6 GehminutenGrundschule: ca. 650 m, ca. 9 GehminutenGymnasium: ca. 5 Min mit dem AutoÖPNV-Anbindung:Haltestelle: Hermann-Liebmann-/EisenbahnstraßeEntfernung: ca. 200 m, ca. 3 GehminutenLinien: 1, 3, 8, 70Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 13 Min

Frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau – bezugsfrei und vielseitig nutzbar!Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf in einer ruhigen baumgesäumten Wohnstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,60 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihren frisch renovierten Zustand. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen anstreben.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.Die separate, geräumige Tageslichtküche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.Im Oktober 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Neben der Verlegung neuer Bodenbeläge und frischen Malerarbeiten wurden unter anderem die Innentüren aufgearbeitet, Elektroinstallationen erweitert und Trockenbauarbeiten durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und kann direkt bezogen oder neu vermietet werden.Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges, sauberes und gut nutzbares Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine Abstellkammer auf halber Treppe zur Verfügung. Im Innenhof besteht außerdem die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.Das im Jahr 1895 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2009 kernsaniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2023 erfolgten weitere umfangreiche Maßnahmen, darunter die Sanierung der Fassade sowie die Erneuerung des gesamten Daches. Zudem wurde der Warmwasserspeicher erneuert. Die denkmalgeschützte Klinkerfassade und die historischen Gestaltungselemente unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme des Hauses.Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 345,75 €, wovon 57,15 € monatlich auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Weitere 36,00 € werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 34.436,48 €, wovon anteilig 3.722,06 € auf die Wohnung entfallen.Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Ob zur unmittelbaren Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer Neuvermietung – hier eröffnet sich eine interessante Gelegenheit, eine frisch renovierte Eigentumswohnung in einem charaktervollen Leipziger Altbau zu erwerben.

* bezugsfrei* 3 Zimmer* 71,60 m² Wohnfläche* idealer Grundriss (ideal für Familien oder WGs)* Soll-Rendite bis zu 6 %* Tageslichtbad mit Wanne* separate Küche* 2009 kernsaniert* trockener Keller* Abstellkammer* Dach- und Fassadensanierung 2023* Erneuerung des Warmwasserspeichers 2023* Denkmalschutz

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % UmsatzsteuerProvisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteWohnfläche: 71,60 m², vermietbare Fläche: 71,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 4