Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Pesch – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Eigentumswohnung befindet sich in Köln-Pesch, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort im Kölner Norden.Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, vorhandener Infrastruktur und guter Anbindung an das Kölner Stadtgebiet aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von etablierten Wohnquartieren und bietet eine attraktive Umgebung für unterschiedliche Lebenssituationen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote tragen zur Wohnqualität bei.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Kölner Stadtteile und des Umlands. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung.Durch diese Kombination eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf einen etablierten Wohnstandort innerhalb der Stadt Köln setzen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in Köln-Pesch. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Die angrenzende Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen.Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die das Wohnen mit einem Homeoffice verbinden möchten.Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und bietet natürliche Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der das Parken im Alltag erleichtert.Besonders interessant ist die zukünftige Verfügbarkeit der Wohnung: Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 28.02.2027. Die bisherigen Mieter ziehen zum 01.03.2027 aus.Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Auszug selbst zu beziehen, individuell einzurichten oder als Kapitalanlage neu zu vermieten.Auch energetisch entwickelt sich die Immobilie weiter. Die bestehende Zentralheizungsanlage wurde vor Kurzem umfassend überholt. Darüber hinaus wird das Gebäude im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen mit einer Außendämmung versehen. Diese Maßnahmen sind im derzeit vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.Ob als zukünftiges eigenes Zuhause oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Eigentumswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem attraktiven Standort im Kölner Norden und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

- Ca. 80 m² Wohnfläche- 3 gut geschnittene Zimmer- 2 Schlafzimmer- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich- Einbauküche (Kaufpreis: 5.000 €)- Loggia als geschützter Außenwohnbereich- Tageslichtbad mit Fenster- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung- Großzügiges Kellerabteil- Personenaufzug vorhanden- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)- Zweifach verglaste Fenster- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1999- Zentralheizungsanlage kürzlich umfassend überholt- Umfangreiche energetische Fassadensanierung- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten- Baujahr 1971- Bezugsfrei nach Auszug der Mieter ab März 2027

SonstigesVerfügbarkeit und MietverhältnisDie Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 28.02.2027. Der Auszug der derzeitigen Mieter ist zum 01.03.2027 vorgesehen.Somit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung im Anschluss selbst zu nutzen oder bei Interesse neu zu vermieten.Informationen für KapitalanlegerDie derzeitige monatliche Nettokaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung: 1.153,46 €Tiefgaragenstellplatz: 65,00 €Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 1.218,46 €Rechnerische Jahresnettokaltmiete auf Basis der bisherigen Vermietung: 14.621,52 €Bei einem Kaufpreis von 325.000 € entspricht dies einer annualisierten Bruttomietrendite von rund 4,50 % auf Grundlage der derzeitigen Mieteinnahmen.Da das Mietverhältnis zum 28.02.2027 endet, handelt es sich hierbei ausdrücklich um die bisherige Vermietungssituation. Welche Mieteinnahmen bei einer anschließenden Neuvermietung erzielt werden können, hängt von den dann geltenden rechtlichen und marktüblichen Bedingungen ab.Hausgeld und BewirtschaftungskostenDas monatliche Hausgeld einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit insgesamt 382,00 €.Nach dem aktuellen Wirtschaftsplan entfallen davon rechnerisch rund 239,00 € auf umlagefähige Betriebskosten, 62,00 € auf nicht umlagefähige laufende Kosten sowie 80,00 € auf Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen. Die Beträge sind gerundet.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, modernisiert