Ein eigenes Stück München: Sofort bezugsfreie Neubauvilla mit Garten & viel Privatsphäre

München-Großhadern – kurze Wege im Alltag, mehr Möglichkeiten für die FreizeitMorgens zur Arbeit, nachmittags mit den Kindern auf den Spielplatz und am Wochenende gemeinsam ins Grüne. Eine gute Wohnlage zeigt ihren Wert vor allem im Alltag. Die Canisiusstraße in München-Großhadern bietet dafür attraktive Voraussetzungen: eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Münchner Südwesten.Gut angebunden – beruflich und privatDie U-Bahnstation Großhadern liegt etwa zehn Gehminuten entfernt. Mit der U6 erreichen Sie wichtige Ziele wie das Sendlinger Tor, den Marienplatz und die Universität ohne Umsteigen. So bleibt die Münchner Innenstadt auch ohne Auto gut erreichbar.Besonders interessant ist die Nähe zum LMU Klinikum Großhadern, das rund 20 Gehminuten entfernt liegt. Für Beschäftigte im medizinischen oder wissenschaftlichen Bereich kann dies einen erheblichen Vorteil bedeuten: kurze Arbeitswege und mehr Zeit für das Leben außerhalb des Berufs.Auch die Forschungsstandorte in Martinsried sowie weitere Arbeitgeber im Münchner Südwesten ergänzen das berufliche Umfeld.Eine Infrastruktur, die den Familienalltag erleichtertEinkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Stadtteil vorhanden. Damit lassen sich viele Erledigungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung organisieren.Für Familien bietet Großhadern zudem Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter die Grundschule am Canisiusplatz. Die gewachsene Infrastruktur unterstützt einen Alltag, in dem Beruf, Kinderbetreuung und persönliche Termine gut aufeinander abgestimmt werden können.Freizeit und Erholung in der NäheNach der Schule noch draußen spielen, am Wochenende eine Fahrradtour unternehmen oder einfach Zeit im Grünen verbringen – die Umgebung bietet dafür vielfältige Möglichkeiten.Der Spielplatz an der Platanenstraße ist ein schönes Ziel für Kinder. Westpark und Südpark bieten Raum für Spaziergänge, Bewegung und gemeinsame Unternehmungen. Auch der Fürstenrieder Wald und das Würmtal eröffnen weitere Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.Gerade diese Mischung macht den Standort attraktiv: Die Vorteile einer Großstadt bleiben gut erreichbar, während sich auch im näheren Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit finden.Warum Sie sich für diese Immobilie entscheiden sollten:Weil diese Villa Ihnen die Möglichkeit bietet, den Wunsch nach einem eigenen, großzügigen Haus in München auf hohem Niveau zu verwirklichen.Die freistehende Bauweise, das außergewöhnlich helle Raumgefühl und die moderne Architektur schaffen eine besondere Wohnqualität. Garten und Dachterrasse erweitern den persönlichen Lebensraum, während die flexible Raumaufteilung Platz für Familie, Beruf und individuelle Interessen bietet.Dazu kommt München-Großhadern als etablierter Wohnstandort mit guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.Ein Haus, das architektonisch ein Statement setzt – und im Alltag genau den Raum bietet, den Sie sich für Ihr Leben wünschen.

Ein eigenes Haus mit Garten, großzügige Räume voller Tageslicht und eine ruhige Wohngegend, in der Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. In einer exklusiven, familienfreundlichen Wohnsiedlung in München-Großhadern erwartet Sie eine freistehende Neubauvilla, die den Wunsch nach einem eigenen Haus in der Stadt auf besondere Weise erfüllt. Das Schönste daran: Sie können schon bald einziehen, denn die Villa ist fertiggestellt und sofort bezugsfrei.Schon beim Betreten wird deutlich, was dieses Haus auszeichnet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während die über drei Meter hohen Decken im Wohn- und Essbereich ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schaffen. Die offene Architektur und der durchdachte Grundriss bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden und die persönlichen Wünsche jedes Einzelnen.Auch draußen lässt sich das Leben genießen. Der eigene Garten mit Terrasse bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. An warmen Tagen verlagert sich das Familienleben ganz selbstverständlich ins Freie, während die großzügige Dachterrasse einen weiteren schönen Rückzugsort schafft. So wird aus einem Haus ein Zuhause, in dem man gerne Zeit verbringt.Neben der Architektur überzeugt die Villa durch ihre moderne und energieeffiziente Bauweise. Der KfW-40-Standard, die Wärmepumpe und die hochwertige Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energiebedarf und schaffen beste Voraussetzungen für überschaubare laufende Energiekosten. Zusammen mit der hochwertigen Ausstattung und den Vorteilen eines Neubaus entsteht ein Zuhause, das Ihnen auch langfristig Freude bereitet.Die Lage in Großhadern macht das Angebot zusätzlich attraktiv. Sie wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem LMU Klinikum Großhadern und den Forschungsstandorten in Martinsried. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die U6-Anbindung sind gut erreichbar. Damit bleibt mehr Zeit für die Dinge, die Ihnen im Alltag wichtig sind.Warum ausgerechnet diese Immobilie?Ein freistehendes Haus innerhalb Münchens, großzügige Räume für die ganze Familie und die Freiheit, ein vollständig neues Zuhause vom ersten Tag an nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dazu ein Garten, eine Dachterrasse und moderne Gebäudetechnik, die auch langfristig zum Wohnkomfort beiträgt. Gerade dieses Gesamtpaket macht die Villa in Großhadern zu einer besonderen Gelegenheit.Wie großzügig sich die Räume tatsächlich anfühlen und welchen besonderen Charakter die Architektur diesem Haus verleiht, erleben Sie am besten vor Ort. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie die Villa in Großhadern kennen.--- Hat Ihnen unser Exposé gefallen? Dann freuen wir uns über Ihre Bewertung auf Google! Vielleicht kennen Sie auch jemanden, für den diese Immobilie interessant sein könnte? Teilen Sie gerne unser Exposé und helfen Sie dabei, Menschen mit ihrem neuen Zuhause zusammenzubringen.

Hinweis: Ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen wurde digital eingerichtet bzw. KI-geschützt visualisiert. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Einen authentischen Eindruck des aktuellen Zustands vermittelt Ihnen zusätzlich die 360°-Besichtung.+ Freistehende Neubauvilla, Baujahr 2025+ Erstbezug – sofort bezugsfrei+ Ca. 200 m² Wohnfläche+ Ca. 427 m² Grundstück+ 5 Zimmer+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 3 m Raumhöhe+ Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnräume+ Moderne Architektur mit klarer Formensprache+ Offene Küche mit Platz für eine großzügige Kücheninsel+ Hochwertiges Echtholzparkett+ Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide+ Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, unter anderem mit Regendusche+ Eigener Garten mit Terrasse+ Großzügige Dachterrasse+ Fußbodenheizung+ Dreifach verglaste Aluminiumfenster+ Elektrische Rollläden+ Smart-Home-Funktionen+ Wärmepumpe+ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard+ Untergeschoss mit Technik-, Abstell- und weiteren Nutzflächen+ Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum HausHochwertige Materialien und moderner WohnkomfortBei der Ausstattung setzt sich der Qualitätsanspruch der Architektur fort. Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine natürliche Wärme, während die hochwertig gestalteten Badezimmer den modernen Charakter des Hauses unterstreichen.Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Aluminiumfenster, elektrische Rollläden und Smart-Home-Funktionen ergänzen die zeitgemäße technische Ausstattung. Die Wärmepumpe und die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard runden das Konzept ab.Auch praktische Anforderungen finden Berücksichtigung: Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss bieten Stauraum und Platz für die Haustechnik. Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt mit dem Haus verbunden und ermöglicht einen komfortablen Zugang.

SonstigesHinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.---Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt: 2.020.000€ zzgl. einem Tiefgaragenstellplatz zu 30.000 €, somit beträgt der Gesamtkaufpreis 2.050.000 €.--- Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können.Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1BezugSofort