Einziehen & wohlfühlen – moderner Bungalow mit WP, Doppelgarage..

Ihr neues Zuhause befindet sich in begehrter Lage von Porta Westfalica-Lerbeck. Die charmante Weserstadt mit rund 37.000 Einwohnern liegt im Herzen von Ostwestfalen-Lippe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.Lerbeck überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen Neesen und Minden-Meißen sowie zur Stadt Minden und dem niedersächsischen Bückeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.Besonders attraktiv ist die Kombination aus guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit Weser, Wiehen- und Wesergebirge lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung ein. Der Weserradweg sowie zahlreiche Seen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.Auch als Wohn- und Arbeitsstandort bietet die Region hervorragende Voraussetzungen. Zahlreiche erfolgreiche Unternehmen prägen den Wirtschaftsstandort Kreis Minden-Lübbecke. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B482, B65 und B83 sowie der Autobahn A2 in nur etwa 10 Minuten.Porta Westfalica-Lerbeck bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

**Wohnen wie im Neubau – massiv gebaut, hochwertig ausgestattet und mit Raum für die Zukunft**Wer über einen Neubau nachdenkt, sollte diesen 2022 errichteten Bungalow kennenlernen. Das massiv gebaute Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet auf rund 189 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort auf einer Ebene. Das ca. 818 m² große Grundstück ergänzt das großzügige Raumangebot.Bei der Errichtung wurde über alle Gewerke hinweg großer Wert auf hochwertige Baustoffe und eine sorgfältige handwerkliche Ausführung gelegt. Die energieeffiziente Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die zeitgemäße Architektur mit ihrer Klinkerfassade verleihen dem Haus einen ebenso modernen wie zeitlosen Charakter.Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses. Er bietet viel Platz für den Alltag, für Gäste und für entspannte Stunden am Kamin. Wer eine klassische Raumaufteilung bevorzugt, kann die Küche vom Wohn- und Essbereich unkompliziert voneinander abtrennen. Der perfekt integrierte Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verteilt die Wärme angenehm an den gesamten Wohnbereich.Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein stilvolles Badezimmer und ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein zweites Badezimmer mit WC ist bereits vorbereitet und liegt gut erreichbar in der Nähe von Garten und Garage. Großzügige Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und fügen sich elegant in die Räume ein.Auch die Haustechnik ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt: Eine Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung, und die Installation einer Photovoltaikanlage ist vorbereitet. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist die Doppelgarage mit Fußbodenheizung.Der Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Er kann als Staufläche genutzt oder nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden, etwa als Wohnstudio, Arbeits- oder Hobbybereich. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen für einen Ausbau sind je nach geplanter Nutzung gesondert zu prüfen.Ob für Familien, junge Menschen oder Senioren: Dieser Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer flexibel gestaltbaren Raumaufteilung und Reserven für künftige Wünsche. Sein nahezu neuwertiger Zustand macht ihn besonders interessant für alle, die einen Neubau erwägen und eine bereits fertiggestellte Alternative suchen.

+ Nahezu neuwertig! + Baujahr 2022+ Optional ausbaufähig (ggfs. 2.Wohneinheit möglich)+ Ca. 189 m² Wohnfläche+ Ca. 818 ² Grundstück+ Energieeffiziente Wärmepumpe+ Photovoltaikanlage vorbereitet+ Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich+ Kamin+ Küche (optional)+ 3 Schlafzimmer+ Stilvolles, hochwertig ausgestattetes Badezimmer+ Zweites Bad (vorbereitet)+ Modernes Gäste-WC+ Geräumige, hochwertige Einbauschränke+ Hochwertige Klinkerfassade+ Großzügige, ausbaufähige Fläche im Spitzboden (ggfs. 2.Wohneinheit möglich)+ Doppelgarage mit Fußbodenheizung + Garage hinten: Werkraum + WC (Dusche möglich)+ Modernes und durchdachtes Raumkonzept+ Wohnen auf einer Ebene+ Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik+ Fenster + Eingangstür: hochwertig 3-fach verglast (WERU) + integrierte Fliegengitter+ Gartenbewässerung (flächendeckend) vorbereitet

SonstigesUm Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots!Ein informatives Exposé und ein virtueller Rundgang (wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt) hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:00 Uhr.Viele GrüßeDeineTraumImmobilienStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025Sonstiges: EDV-Verkabelung