Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten und Doppelgarage in Winterhausen

Winterhausen – Idyllisch wohnen und hervorragend angebundenWinterhausen gehört zu den reizvollen Wohngemeinden im südlichen Landkreis Würzburg. Der charmante Weinort liegt unmittelbar am Main und verbindet eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg.Ein besonderer Standortvorteil: Vom Bahnhof Winterhausen erreichen Sie den Würzburger Hauptbahnhof mit dem Regionalzug bereits in ca. 12 Minuten!Damit ist Winterhausen insbesondere für Berufspendler interessant, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage genießen möchten, ohne auf eine schnelle Verbindung nach Würzburg verzichten zu müssen.Die malerische Umgebung mit ihren Weinbergen, Spazierwegen und Radstrecken entlang des Mains bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Hier verbinden sich ländlicher Charme, Natur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf besonders attraktive Weise.Eine Immobilie – viele MöglichkeitenDank der beiden nahezu identischen Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte:Mehrgenerationenwohnen: Eltern, Kinder oder Großeltern leben gemeinsam unter einem Dach und genießen dennoch ihre eigenen abgeschlossenen Wohnbereiche.Eigennutzung und Vermietung: Eine Wohnung selbst bewohnen und durch die Vermietung der zweiten Einheit zusätzliche Einnahmen erzielen.Kapitalanlage: Beide Wohnungen vermieten und von der attraktiven Lage im Würzburger Umland profitieren.FazitDieses hervorragend gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zwei gleichwertige Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen und einen wunderschönen Garten.Die Kombination aus dem gepflegten Gesamtzustand, der Doppelgarage, dem großzügigen Platzangebot und der hervorragenden Bahnanbindung macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit.Ruhig wohnen, großzügig leben und in nur 12 Minuten mit dem Zug am Würzburger Hauptbahnhof sein – entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Hauses in Winterhausen!

Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 88,5 m² – nur 12 Minuten mit dem Zug nach Würzburg!Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Winterhausen, nur wenige Kilometer südlich von Würzburg.Mit zwei großzügigen, nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten von jeweils ca. 88,5 m² Wohnfläche, einem vollständig unterkellerten Gebäude, einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss und einem wunderschönen, liebevoll gepflegten Garten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Die Immobilie im ÜberblickMerkmal Beschreibung- Objektart Zweifamilienhaus- Baujahr 1967- Wohneinheiten 2- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 88,5 m²- Wohnfläche Obergeschoss ca. 88,5 m²- Gesamtwohnfläche ca. 177 m²- Dachgeschoss Teilweise ausgebaut, nicht in der Wohnfläche enthalten- Keller Vollständig unterkellert- Außenbereich Großer, hervorragend gepflegter Garten- Garage Doppelgarage- Standort Winterhausen bei Würzburg- Zwei großzügige Wohnungen mit identischen GrundrissenDas Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils ca. 88,5 m² Wohnfläche bieten.Beide Wohnungen besitzen den gleichen durchdachten Grundriss und überzeugen durch eine angenehme Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitig nutzbaren Zimmern.Jede Wohnung verfügt über:• Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich• Eine separate Küche• Ein geräumiges Schlafzimmer• Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer• Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche• Ein separates Gäste-WC• Einen zentralen Flur mit Zugang zu den einzelnen RäumenDie großzügige Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch die Nutzung durch mehrere Generationen.Die Obergeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden anderen Zimmern zugänglich ist.Durch die identischen Wohnungsgrundrisse bietet das Gebäude eine besonders flexible Nutzung. Beide Wohnungen können unabhängig voneinander bewohnt oder vermietet werden.Zusätzliche Möglichkeiten im Dachgeschoss und Keller:Ein weiterer Pluspunkt ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Die dort vorhandenen Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Darüber hinaus ist das gesamte Gebäude vollständig unterkellert.Die großzügigen Kellerflächen schaffen reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und individuelle Bedürfnisse.Ein Garten, der begeistertEin echtes Highlight dieser Immobilie ist der große, außergewöhnlich gepflegte Garten.Die weitläufigen Grünflächen bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder, gesellige Sommerabende oder die Verwirklichung eigener Gartenträume.Der liebevoll gepflegte Außenbereich unterstreicht den hervorragenden Gesamteindruck des Anwesens und schafft eine besondere Wohn- und Lebensqualität.Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.