Charmante Maisonette-Wohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz im schönen Sasel

Sasel ist ein malerischer Stadtteil im Nordosten von Hamburg mit dem zauberhaften Alsternebenfluss Saselbek und drei wunderschönen Naturschutzgebieten, dem Rodenbeker Quellental mit weitläufigem Waldgebiet und großem Teich sowie mehreren Flüssen, dem Naturschutzgebiet Hainesch Iland und dem Naturschutzgebiet Timmermoor und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität aus.Der Staddteil gehört zum Bezirk Wandsbek mit hervorragender Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, guter Gastronomie, vielfältigen Sportmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands mit ca. 240 Geschäften, ist in knapp zehn Fahrminuten gut zu erreichen.Sasel gehört zu den Walddörfern mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert, einem charmanten Ortskern mit dem Saseler Markt und der Vicelinkirche, Wochenmärkten, dem Sasel-Haus und dem Saselpark, dabei erreicht man das Zentrum von Hamburg in ca. einer guten halben Stunde Fahrzeit.

Charmante Maisonette-Wohnung iDiese charmante und gemütliche Maisonette-Wohnung im schönen Stadtteil Hamburg Sasel in sehr ruhiger Lage bietet Ihnen einen ausgezeichneten Wohnkomfort.In Ihrem neuen Zuhause fügen sich ca. 73 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 29 m² wohnlicher Nutzfläche im Souterrain zu einem sehr gelungenen Gesamtensemble.Die Wohnung hat einen ausgesprochen pfiffigen Raumschnitt mit zwei schönen Räumen im Erdgeschoss- einem freundlichen ca. 14 m² großen Raum mit platzsparendem integriertem Wandschrank und dem ca. 31 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit Zugang zur schönen, eingezäunten Terrasse, einer neuen, noch unbenutzten hochwertigen Küche und einem wunderbaren, 2024 modernisierten Tageslicht-Duschbadezimmer mit extrabreiter Dampfdusche im Erdgeschoss. Der stilvolle Flur verfügt über eine Gegensprechanlage und einen praktischen, geräumigen Wandschrank.Das Souterrain bietet Ihnen darüber hinaus einen knapp 21 m² großen wohnlichen Nutzflächenraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein angrenzendes, 2024 modernisiertes innenliegendes Duschbadezimmer.Ergänzt wird die Attraktivität dieser schönen Wohnung durch eine große eingezäunte Terrasse, einen zugehörigen PKW-Stellplatz, einen HWR-Keller und einen überdachten und beleuchteten Fahrradunterstand.Die Elektrik der Wohnung, die Fenster und die Wohnungstür wurden 2022 erneuert, die Fenster verfügen über elektrische Außenrollos.Das Haus wurde 1998 massiv und mit einem guten Energie-Effizienzstandard erbaut und bildet mit fünf Wohneinheiten gemeinsam mit einem zweiten, etwas älteren Haus mit vier Wohneinheiten eine WEG-Gemeinschaft in einem sehr gepflegten Wohnambiente in schöner, ruhiger Lage.

Objektart: EigentumswohnungBaujahr des Hauses: 1998Wohnfläche: ca. 73 m²Nutzfläche: ca. 29 m²Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.496 m²anteilige Grundstücksfläche: ca. 124 m²Anzahl Wohneinheiten in Haus: 5WEG-Gemeinschaft: 9 WohneinheitenInstandhaltungsrücklage allgemein 12/25: ca. 26.977,- €Instandhaltungsrücklage anteilig 12/25: ca. 5.754,- €Hausgeld: 458,27 € (inkl. Heizkosten, Wasser, Strom, Müllabfuhr, Winterdienst, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Hausverwaltung und Versicherungen)Instandhaltungs-Zufuhr: 177,77 €Bauweise: massive BauweiseHeizung: Gas-ZentralheizungEnergie-Effizienzklasse: CFenster: zweifachverglaste KunststofffensterLicht- und Wärmeschutz: elektrische AußenrollosFußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Kork, Teppichbodenzugehörig: Souterrain mit 29 m² wohnlicher Nutzflächezugehörig: ein PKW-Stellplatzvorhanden: HWR-Keller, überdachter FahrradunterstandBesonderheit: Fenster und Wohnungstür mit Einbruchschutz, GegensprechanlageModernisierungen:2019 Terrassen-Zaun2020 elektrische Außenrolläden2021 Küche mit hochwertigen E-Geräten2022 Laminat Arbeitszimmer2022 Einbruchschutz-Fenster2022 Einbruchschutz Wohnungstür2022 Vergitterung Souterrainfenster2022 Elektrik inklusive Sicherungskasten2024 Tageslicht-Duschbadezimmer mit Dampf-Regenschauerdusche2024 Badezimmer Souterrain2025 Außenstellplätze für Fahrräder mit überdachtem Schuppen inklusive Bewegungsmelder

SonstigesGerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her!Sie planen, sich in nächster Zeit räumlich zu verändern und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket der Wüstenrot Immobilien:- Fundierte Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung- Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés- Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden Online-Immobilienportalen- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen- Verkaufsverhandlungen- komplette Kaufabwicklung- Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin... und viele weitere ServiceleistungenRufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 29,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: Küche und Bad Souterrain