🛑Familienidylle mit großem Garten – viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen. 🛑

Einfamilienhaus in Sankt Oswald-Riedlhütte, einer charmanten Gemeinde im Bayerischen Wald. Dieser Stadtteil liegt inmitten von grünen Wäldern und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung. Die Straßen sind von gepflegten Gärten und traditionellen bayerischen Häusern gesäumt, was dem Viertel einen malerischen Charme verleiht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Nähe, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.Die Stadt Sankt Oswald-Riedlhütte selbst ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und ihre Lage in der Nähe des Nationalparks Bayerischer Wald. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber macht. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften, die das alltägliche Leben erleichtern.Die Region Bayerischer Wald ist berühmt für ihre unberührte Natur, ihre malerischen Dörfer und ihre Vielfalt an Wanderwegen. Hier können Bewohner das ganze Jahr über die Schönheit der Landschaft genießen, sei es beim Wandern in den Wäldern im Sommer oder beim Skifahren auf den verschneiten Pisten im Winter. Die Region bietet auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, traditionelle Festivals und eine reiche Geschichte, die es zu entdecken gilt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 besticht durch eine Wohnfläche von 136,4 m² auf einer Grundstücksfläche von 1346 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zwei Garagen sowie drei Parkplätze bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, die letzte Modernisierung fand in den Jahren 2013/14 statt. Ein Keller mit einer Fläche von 60 m² bietet zusätzlichen Stauraum.Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, darunter ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein Esszimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine erholsame Nachtruhe. Zudem verfügt das Haus über ein Badezimmer. Der Balkon mit einer Fläche von 30 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten.Der großzügige Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Verweilen ein. Dank der ruhigen Lage können Sie hier die Natur in vollen Zügen genießen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Die Immobilie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einen Kamin. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen, was bedeutet, dass alle Standards erfüllt sind und die Einrichtung funktional und gut gepflegt ist.

SonstigesProvision:Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis vom Käufer sowie Verkäufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag.Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer)provisionspflichtig tätig.Haftung:Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.GwG - Geldwäschegesetz:Als Immobilienmaklerunternehmen ist F. EODEM Consulting UG § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Sonstiges: /// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN ZUM VERKAUF. ///Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Mayrer aus Bad Füssing betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.Durch Ihre Kontaktaufnahme erwarten Sie, dass wir sofort, also vor Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen. Wenn der vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden.Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf, Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2013/14Bezugsofort