Exklusives Einfamilienhaus in Zachenberg – Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnen im Grünen

Zachenberg – Naturnah leben und gut angebunden bleibenDie Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zachenberg im niederbayerischen Raum des Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft, einem ruhigen Wohnumfeld und vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes – die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag aktiv und erholsam zugleich zu gestalten. Wer naturnah wohnen möchte, ohne vollständig auf die Anbindung an umliegende Orte zu verzichten, findet hier eine attraktive Kombination.Die Nachbargemeinde Ruhmannsfelden ergänzt das Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Fitnessangebote und gastronomische Einrichtungen. Damit sind wichtige Angebote des täglichen Lebens in der näheren Umgebung vorhanden.Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt. Der Bahnhof Ruhmannsfelden ist laut Objektangaben in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zwischen Gotteszell und Viechtach. In Gotteszell bestehen weitere Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Plattling und Bayerisch Eisenstein.Über die Bundesstraße B11 sowie die erreichbaren überregionalen Verkehrsachsen sind auch weiter entfernte Ziele in der Region zugänglich. Die angegebenen Fahrzeiten betragen rund 30 Minuten bis zur Autobahn, etwa zehn Minuten bis zum Hauptbahnhof und rund 75 Minuten bis zum Flughafen. Die tatsächlichen Fahrzeiten hängen von Ziel, Verkehrslage und gewählter Route ab.So verbindet dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit regionaler Infrastruktur.

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Garten und vielseitigen Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnträume? Dann könnte dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Zachenberg genau das Richtige für Sie sein.Auf einem ca. 958 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und ein vielseitiges Raumangebot harmonisch miteinander verbindet. Rund 155 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und zahlreiche zusätzliche Nutzflächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten.Wohnen mit Atmosphäre und FreiraumDas Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die über eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. So entstehen flexible Wohnbereiche für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Familienkreis. Der Kachelofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Der angrenzende Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – ob als grüne Wohlfühloase, Spielfläche für Kinder oder Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage.Private Rückzugsorte im ObergeschossIm Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Homeoffice oder persönliche Projekte sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die vorhandenen Balkone schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Blick ins Umfeld und ruhige Momente im Freien zu genießen.Mehr Platz für Hobbys, Fahrzeuge und individuelle IdeenAuch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund 100 m² Kellerfläche bieten zusammen mit weiteren Nutzflächen großzügigen Stauraum und Platz für Freizeit und Handwerk. Ein Hobby- beziehungsweise Partyraum mit Küche sowie eine Werkstatt eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen.Die Doppelgarage mit zusätzlichem Spitzboden und weitere Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.Naturnah leben und gut angebunden bleibenZachenberg liegt in der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie unter anderem im nahegelegenen Ruhmannsfelden. Der Bahnhof Ruhmannsfelden ist laut Objektangaben in etwa vier Gehminuten erreichbar.Die Highlights auf einen Blick: - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage - Ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 958 m² Grundstück - Fünf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Sonnige Südterrasse, Balkone und großzügiger Garten - Kachelofen, Einbauküche und Solaranlage zur Warmwasserbereitung - Umfangreiches Untergeschoss mit Hobbyraum und Werkstatt - Doppelgarage, zusätzlicher Spitzboden und weitere Stellplätze - Nicht vermietet und somit zur Eigennutzung verfügbarEntdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das Potenzial dieser Immobilie und finden Sie heraus, wie sich Ihre Wohnideen hier verwirklichen lassen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine funktionale Ausstattung und zahlreiche zusätzliche Nutzflächen, die den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzen.Wohnbereich und Küche - Großzügige Wohnküche mit Essbereich - Vorhandene Einbauküche - Schiebetür zwischen Wohnküche und Wohnzimmer - Kachelofen für eine behagliche Wohnatmosphäre - Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse - Holzfenster mit Isolierverglasung - Fest verbaute außenliegende KunststoffrollosSchlaf- und Rückzugsbereiche- Zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss- Zusätzliches Zimmer im Obergeschoss, ideal als Büro oder Homeoffice- Weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, beispielsweise als Gästezimmer oder Arbeitsbereich- Balkone mit Blick ins UmfeldSanitärbereiche- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche- Duschbad im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss- Separates Gäste-WCHeizung und Energie- Öl-Zentralheizung- Solaranlage zur Warmwasserbereitung- Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle- Energieausweis: Bedarfsausweis- Energieeffizienzklasse D- Endenergiebedarf: 110,5 kWh/(m²·a)- Ausstellungsdatum: 12.08.2026- Gültig bis: 11.08.2036Untergeschoss und zusätzliche NutzflächenDas Haus sowie die Doppelgarage sind unterkellert. Die angegebene Kellerfläche beträgt ca. 100 m²; weitere Nutzflächen ergänzen das Angebot.- Hobby- beziehungsweise Partyraum mit Küche- Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys- Vorrats- und Abstellräume- Heizungs- und Tankraum- Holzlager- Zusätzlicher Treppenzugang zwischen Werkstatt und GarageDie vielseitigen Nebenräume schaffen wertvollen Platz für Lagerung, Freizeitaktivitäten und individuelle Projekte.Garagen und Außenbereich- Doppelgarage für zwei Fahrzeuge- Von außen erreichbarer Spitzboden über der Garage- Weitere ausgewiesene Außenstellplätze- Ca. 958 m² Grundstück- Sonnige Südterrasse- Balkone und großzügiger Garten mit individuellen GestaltungsmöglichkeitenWeitere Objektinformationen- Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus- Wohnfläche: ca. 155 m²- Zimmer: 5- Grundstücksfläche: ca. 958 m²- Zustand: gepflegt- Ausstattungsqualität: gehoben- Verfügbarkeit: nicht vermietet, zur Eigennutzung verfügbarDie Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche, vielseitigen Außenbereichen und praktischen Ausstattungsmerkmalen bietet eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen mit viel persönlichem Freiraum.

SonstigesProvision:Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis vom Käufer sowie Verkäufer fällig. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag.Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer)provisionspflichtig tätig.Haftung:Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.GwG - Geldwäschegesetz:Als Immobilienmaklerunternehmen ist F. EODEM Consulting UG § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Sonstiges: /// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN ZUM VERKAUF. ///Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Mayrer aus Bad Füssing betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen. Unsere Angaben über das Objekt basieren auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.Durch Ihre Kontaktaufnahme erwarten Sie, dass wir sofort, also vor Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen. Wenn der vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden.Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf, Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugNach Vereinbarung