*freiwerdend* Historie trifft Wohnkomfort: 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 146 m², Loggia und 2 Tiefgaragenplätzen!

Makrolage:Leipzig ist mit rund 620.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsens und ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum Mitteldeutschlands. Der Stadtteil Zentrum-Südost liegt innenstadtnah und zeichnet sich durch gründerzeitliche Bebauung, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine solide Alltagsinfrastruktur aus.Mikrolage:Der Gutenbergplatz ist ein belebter innerstädtischer Platz mit urbanem Charakter. Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleinen Läden und gastronomischen Betrieben. Die Lage bietet städtisches Leben mit kurzen Wegen.Infrastruktur & Versorgung:Die Versorgung für Familien ist gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld des Stadtteils. Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild.Verkehrsanbindung:Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien des Leipziger Nahverkehrs (LVB) sind fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle ist über die Autobahn oder per S-Bahn angebunden. Für Pkw-Nutzer besteht Zugang zu den innerstädtischen Hauptstraßen.Freizeit & Lebensqualität:Der Johannapark sowie weitere Grünflächen im innenstadtnahen Bereich bieten Erholungsmöglichkeiten für Familien. Spielplätze sind im Quartier vorhanden. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt ermöglicht den Zugang zu Kultureinrichtungen, Theatern und Sportangeboten.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 5-Zimmer-Maisonette in einem der markantesten Gebäude der Stadt – dem denkmalgeschützten Buchgewerbehaus aus dem Jahr 1895. Die Wohneinheit erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 145,9 m².Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung grundlegend erneuert. Die Ausstattung überzeugt durch Parkettböden, Fliesenbeläge in den Nassbereichen sowie eine Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer: Das erste Bad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper ausgestattet – ergänzt durch eine Radioanlage. Das zweite Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zur Wohnung gehört eine Loggia sowie ein Kellerabteil und eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.Mit fünf Zimmern auf ca. 146 m², zwei Wohnebenen und einer großzügigen Raumaufteilung bietet die Maisonette ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Da sich die aktuellen Mieter bereits auf Haussuche befinden, eröffnet sich neben den bestehenden Mieteinnahmen auch eine interessante Perspektive für Käufer, die die Immobilie langfristig selbst nutzen möchten. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit noch nicht fest.

Objektart & Lage– Maisonette, 4. OG + Dachgeschoss– Denkmalgeschütztes Buchgewerbehaus– Baujahr 1895, gepflegter Zustand– Kernsaniert 2016Eckdaten– 145,9 m² Wohnfläche– 2.751 m² Grundstücksfläche– 5 Zimmer– Keller vorhanden– Aufzug im HausAusstattung– Einbauküche vorhanden– Parkett- und Fliesenböden– Fernwärme-Heizung– Abstellkammer vorhanden2 Badezimmer– Badewanne– Ebenerdige/bodengleiche Dusche– Doppelwaschtisch– Handtuchheizkörper– Fußbodenheizung– Radioanlage im BadAußenbereich– Loggia vorhandenParken– 2 Doppelparker-Stellplätze Nr. 345 & Nr. 346Vermietung – Wohnung– Vermietet seit 2019– Kaltmiete: 1.298 € monatlich– Aktuelle Mieter befinden sich auf Haussuche– Perspektivische Eigennutzung nach Auszug der Mieter möglich– Kein verbindlicher Auszugstermin vereinbartVermietung – Tiefgaragenstellplätze– TG-Stellplatz Nr. 345: 58 € Kaltmiete– TG-Stellplatz Nr. 346: 58 € Kaltmiete– Gesamtmieteinnahmen TG: 116 € monatlichWirtschaftliche EckdatenWohnung - monatliches Hausgeld Wohnung: 679,00 €- davon umlagefähig: ca. 423,20 €- darin enthaltene Rücklagenzuführung: 73,00 €- Erhaltungsrücklage WEG gesamt per 31.12.2024: 345.819,24 €- anteiliger Rücklagenbestand Wohnung per 31.12.2024: 6.915,69 €Doppelparker / Stellplatz Nr. 345 + 346- monatliches Hausgeld Doppelparker: 26,00 €- davon umlagefähig: ca. 8,39 €- darin enthaltene Rücklagenzuführung: 2,00 €- Erhaltungsrücklage Tiefgarage gesamt per 31.12.2024: 21.813,52 €- anteiliger Rücklagenbestand Doppelparker per 31.12.2024: 167,80 €entspricht 83,90 € je Stellfläche

SonstigesGefällt Ihnen die Immobilie?Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler LeipzigStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zum Flughafen: 13.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 6.27, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 1.35