Gerade frisch reingekommen....Geräumiges Einfamilienhaus auf einem vielseitig nutzbaren Grundstück!

Ein gelebtes und geliebtes Haus auf einem Naturgrundstück. Das bebaute Eigentumsgrundstück liegt in einer Seitenstraße, im beschaulichen Stadtteil Lüneburg - Ebensberg. Es wurde 1967 in der zu der Zeit typischen eingeschossigen Bauweise mit roten Ziegelsteinen und Satteldach erstellt. Bauart- und Form sind umliegend häufig vertreten. In dieser Wohnsiedlung wurden zwischenzeitlich viele Häuser um Anbauten erweitert oder es werden aktuell große Grundstücke geteilt und eine Hinterhofbebauung vorgenommen. Auch hier wäre es eine Option, die mit dem zuständigen Bauamt gut zu klären ist.Das Haus verfügt über einen Vollkeller sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Nachträglich wurde noch der Spitzboden zu einem sehr gemütlichen Zimmer ausgebaut. Es wurden später noch die Dachgauben im Dachgeschoss stark erweitert, um Lichteinfall und Wohnfläche zu steigern. Auch wurde ein ca.20 m² großer Anbau im Eingangsbereich sowie ein Wintergarten an der südlichen Hausgiebel.Wer Platz und Ruhe sucht, ist hier genau richtig!Einige Modernisierungsarbeiten wurden in 2020/2021 im Erdgeschoss bereits vorgenommen:Isolierverglasung der Holzfenster im Erdgeschoss; Erneuerung des Elektroverteilers mit überwiegender Neuverkabelung des Erdgeschosses; Gestaltung eines modernen Duschbades im Erdgeschoß; Einbau einer modernen Einbauküche mit Neugestaltung der Küchennische; Eichenvollholzstäbchenparkett wurde aufgearbeitet; einige Wände sind neu verputzt und einige Heizkörper erneuert. Im Zuge des Spitzbodenausbaus wurde eine Dachsparreninnendämmung vorgenommen.Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1986. Diese ist voll funktionstüchtig, jedoch aufgrund der Gesetzeslage mit einer Frist von 2 Jahren nach Eigentumsübertragung zu erneuern. Auch sonst sind einige Modernisierungsmaßnahmen wohl durchzuführen. Dieses ist im Verkaufspreis bereits berücksichtigt. Sprechen Sie mit uns gern einen individuellen Besichtigungstermin ab und machen sich selbst ein Bild vom tatsächlichen Aufwand. Das sehr große Grundstück ist üppig mit Bäumen, Büschen und Sträuchern versehen. Auf dem Grundstück steht weiterhin eine Doppelgarage mit einem Anbau für Gartengeräte.RaumaufteilungKellerschoss (gesamt ca. 80 m² Nutzfläche) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Duschbad, Treppenhaus, Anbau, Wintergarten. Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Büro, Balkon Flur, Wannenbad sowie ein ausgebauter, heller Spitzboden (ohne Heizkörper).In Kürze liegen uns auch die Grundrisszeichnungen vor!

ProvisionshinweisBei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.BesichtigungstermineGern bieten wir Ihnen einen individuell vereinbarten Besichtigungstermin an. Bitte senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular zurück.Bei einer erhöhten Nachfrage werden wir das Angebot vorübergehend deaktivieren.HaftungsausschlussAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteSonstiges/Wohnen: ausgebauter SpitzbodenSonstiges: Keller vielseitig nutzbar