Nahe Donau: Helle 3- Zimmer Wohnung mit neuem Bad, Balkon & Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Neu-Ulm in der Silcherstraße 9, nur wenige Meter von der Donau entfernt. Die ruhige Querstraße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Innenstadt von Ulm sowie das bekannte Ulmer Münster sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung innerhalb von Neu-Ulm und Ulm. Durch die Nähe zur B10 und zur Autobahn A7 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg, Stuttgart und München. Die unmittelbare Nähe zur Donau und zu den Grünanlagenentlang des Donauufers bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,84 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Neu-Ulm, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Die Immobilie liegt in der Silcherstraße, einer ruhigen Querstraße in zentraler Lage.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche sowie der Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort.Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.Dank der guten Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 873,00 € inklusive Stellplatz.Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage 488,00 €.Die jährlichen umlagefähigen Bewirtschaftungskosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan auf 3.787,14 €, was monatlich rund 315,60 € entspricht. Diese Kosten können grundsätzlich im Rahmen der mietvertraglichen und gesetzlichen Regelungen auf die Mieter umgelegt werden.Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen rund 90,17 € monatlich. Zusätzlich werden monatlich rund 82,13 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Diese dient der langfristigen Instandhaltung und Werterhaltung der Wohnanlage.Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beträgt laut Abrechnung zum 31.12.2025 insgesamt 58.870,57 €.Wenn Sie die Wohnung künftig selbst nutzen möchten, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Gerne unterstützen wir Sie hierbei und können bei Bedarf auch einen spezialisierten Rechtsanwalt hinzuziehen, damit der Ablauf rechtlich sorgfältig begleitet wird.

- ca. 76,84 m² Wohnfläche- 3 gut geschnittene Zimmer- Balkon- modernisiertes Badezimmer 2025- separates Gäste-WC- Einbauküche- eigener Stellplatz- großzügige und helle Wohnräume- praktische Raumaufteilung- gepflegte Wohnanlage- vermietet – ideal für Kapitalanleger

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