Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Reihenhaus mit Garten, Ofen und viel Nutzfläche

Die Immobilie befindet sich in der Friedrich-Adler-Straße 60 in Laupheim in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Die Friedrich-Adler-Straße ist als Anliegerstraße geprägt und liegt rund 1,5 km Luftlinie vom Laupheimer Stadtzentrum entfernt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Lidl-Markt liegt beispielsweise rund 760 m, eine Apotheke etwa 550 m entfernt. Auch eine Bushaltestelle in der Edith-Stein-Straße ist mit rund 160 m Entfernung schnell erreichbar.Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Die Grundschule Bronner Berg liegt rund 800 m entfernt, ein Kindergarten etwa 650 m. Darüber hinaus verfügt Laupheim über mehrere weiterführende Schulen, darunter die Friedrich-Adler-Realschule und das Carl-Laemmle-Gymnasium.Der Bahnhof Laupheim Stadt liegt etwa 1,4 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Versorgung im Alltag. Besonders für Familien und Paare bietet die Umgebung eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1990 bietet ein angenehmes Wohngefühl, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.Das Haus steht auf einem ca. 182 m² großen Grundstück. Zusätzlich bestehen weitere Flächen beziehungsweise Miteigentumsanteile im Zusammenhang mit der Garage und gemeinschaftlich genutzten Grundstücksbereichen.Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der Ofen im Wohnzimmer, der besonders in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum, einen Flur sowie ein separates Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet und bietet durch die vorhandenen Fenster viel Tageslicht.Ein besonderes Plus stellt das Dachgeschoss dar. Die vorhandene Fläche kann hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden. Der Hobbyraum verfügt über keine eigene fest installierte Heizung und wird derzeit über Flächenheizungen temperiert. Die Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung und stellt somit zusätzliche Nutzfläche dar.Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch weitere wertvolle Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, sodass hier eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits erfolgt ist.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und solides Zuhause mit klassischer Raumaufteilung, schönem Garten, zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss und guten Voraussetzungen, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

• Baujahr 1990• Gasheizung neu 2024• Ofen im Wohnzimmer• Terrasse und Garten• Garage• Gäste-WC im Erdgeschoss• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken• Voll unterkellert• Zusätzlicher Hobbyraum im Dachgeschoss• Hobbyraum nicht in der Wohnfläche enthalten• Hobbyraum ohne feste Heizung, derzeit Beheizung über Flächenheizungen• Ca. 182 m² Hausgrundstück zzgl. Garagen- und Miteigentumsanteilen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Einzelne Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital optimiert und von beweglichen Einrichtungsgegenständen bereinigt. Die baulichen Gegebenheiten und Raumproportionen wurden nicht verändert. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.