Großzügige Maisonette-Wohnung mit Galerie, zusätzlicher Nutzfläche und Garage in Erbach

Die Wohnung befindet sich in der Straße „Auf der Wühre 6a“ in Erbach, nur wenige Kilometer südlich von Ulm. Die Stadt bietet eine schöne Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und die nahegelegenen Badeseen sorgen für eine hohe Lebensqualität.Die Ulmer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die B311 und B30 sowie den Bahnhof Erbach bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegende Region.Erbach verbindet die Vorzüge einer Kleinstadt mit der Nähe zu Ulm und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Diese besondere Maisonette-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Erbach überzeugt mit 122,14 m² Wohnfläche, einer offenen Galerie und zwei zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie die verschiedenen Räume der Wohnung erreichen.Das Herzstück bildet der helle und offen gestaltete Wohnbereich. Besonders schön ist die großzügige Raumhöhe mit der offenen Galerie, die der Wohnung ihren ganz besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer auf die obere Ebene und genießen von dort einen tollen Blick hinunter in den Wohnbereich.Im Wohnzimmer war bereits ein Kaminofen installiert, der zwischenzeitlich entfernt wurde. Der Kaminanschluss ist weiterhin vorhanden, sodass nach entsprechender Prüfung wieder ein Kaminofen angeschlossen werden könnte.Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Eine separate Speisekammer ergänzt diesen Bereich.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet.Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Garderobenbereich runden das Raumangebot ab.Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss!Über die offene Galerie erreichen Sie zwei weitere, voneinander getrennte Räume, die durch ihre Dachschrägen und Holzverkleidungen eine gemütliche Atmosphäre bieten. Beide Räume verfügen bereits über eine Heizung und eignen sich beispielsweise als Hobbyräume oder zusätzliche Abstellflächen.Insgesamt stehen im Dachgeschoss einschließlich der Galerie ca. 70 m² zusätzliche Bodenfläche zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und werden nicht als genehmigte Wohnräume angeboten. Mehrere Balkone bieten schöne Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Auch energetisch ist die Immobilie interessant: Das Gebäude verfügt über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 12,92 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.Eine eigene Garage plus der Stellplatz davor, rundet dieses attraktive Angebot ab.Besonders interessant für Familien und Mehrgenerationenwohnen:Das Haus besteht aus lediglich drei Wohneinheiten. Neben dieser Maisonette-Wohnung steht aktuell auch die großzügige Souterrainwohnung im selben Haus zum Verkauf. Beide Wohnungen sind frei und können bei Interesse auch gemeinsam erworben werden.So ergeben sich interessante Möglichkeiten für Familien, die gerne unter einem Dach, aber dennoch in getrennten Wohnungen leben möchten, oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

• 122,14 m² Wohnfläche• Ca. 70 m² zusätzliche Bodenfläche im Dachgeschoss (inkl. Galerie, keine Wohnfläche)• Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen• Zwei separate, beheizte Hobby- und Abstellräume im Dachgeschoss• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich• Vorhandener Kaminanschluss im Wohnzimmer• Einbauküche mit separater Speisekammer• Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC• Separates Gäste-WC• Hauswirtschaftsraum und Garderobenbereich• Mehrere Balkone• Eigene Garage plus Stellplatz• Wärmepumpe (2017)• Photovoltaikanlage (2022)• Energieeffizienzklasse A+• Gepflegtes Dreifamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten• Weitere freie Souterrainwohnung im Haus ebenfalls zum Verkauf

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – auch am Wochenende!