Große Pläne brauchen nicht immer viel Platz!

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Sie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Rottweil. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung von Vorteil: Über die nahegelegene B 27 und A 81 erreichen Sie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder Stuttgart schnell und unkompliziert. Zudem sind sowohl der Rottweiler Bahnhof als auch Bushaltestellen bequem zu erreichen.In Ihrer Freizeit profitieren Sie von den vielfältigen Angeboten der Stadt: Die historische Altstadt von Rottweil mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln ein. Sport- und Kulturangebote wie Fitnessstudios, Schwimmbäder, Museen und Vereine sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den grünen Wiesen und Wäldern der Umgebung sowie die Rad- und Wanderwege rund um die älteste Stadt Baden-Württembergs.

Nicht riesig. Aber vielleichtIn gewachsener Wohnlage von Rottweil präsentiert sich dieses im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur neun Wohneinheiten.Das Wohngebäude fügt sich harmonisch in die umliegende Wohnbebauung ein und verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Rottweil.Neben einer Tiefgarage verfügt das Gebäude über gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume, die den Wohnkomfort im Alltag ergänzen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Ob zur Eigennutzung oder als mögliche Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven und bietet eine interessante Gelegenheit zum Erwerb von Wohneigentum in Rottweil.Die Wohnung steht bereits leer und kann somit nach Vereinbarung übernommen werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.Hinweis zu den Bildern: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und beispielhaft möbliert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.

Die 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten.Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine Fensterflächen mit Tageslicht versorgt wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Der Schlafbereich ist etwas vom Wohnraum abgetrennt und ermöglicht dadurch eine räumliche Gliederung der beiden Nutzungsbereiche.Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Durch eine Tür lässt sich die Küche vom Wohnbereich abtrennen.Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerbereich. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.Die Wohnung weist einen alters- und nutzungsbedingten Zustand auf und bietet Möglichkeiten für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

SonstigesWeitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Es grüßt Sie freundlichIhre Gisela Fischer Bezirksleiterin ImmobilienStichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 90.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 1.50Bezugsofort/nach Vereinbarung