Vermietete Immobilie mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Eigentumswohnung

Stralsund ist eine der bedeutendsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns und blickt auf eine lange Geschichte als Hansestadt zurück. Die historische Altstadt gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an. Als Tor zur Insel Rügen und mit direktem Zugang zur Ostseeküste verbindet Stralsund urbanes Leben mit einer einzigartigen Naturlandschaft.Das Objekt liegt im Stadtgebiet von Stralsund und profitiert von einer gut erschlossenen Lage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Infrastruktur der Stadt bietet alles, was für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen relevant ist: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Behörden und Ämter sind im Stadtgebiet vorhanden.ErreichbarkeitDie Verkehrsanbindung ist solide: Der Hauptbahnhof Stralsund ist in rund neun Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Der nächste Autobahnanschluss ist in etwa 27 Fahrminuten zu erreichen, der nächste Flughafen in rund 32 Fahrminuten. Damit ist das Objekt sowohl für überregionale Geschäftsverbindungen als auch für den täglichen Pendelverkehr gut positioniert.

Diese gepflegte Immobilie in Stralsund vereint zwei Gewerbeeinheiten und eine Eigentumswohnung unter einem Dach.Die Gesamtfläche von ca. 375 m² gliedert sich in rund 265 m² Gewerbefläche und rund 110 m² Wohnfläche. Im gewerblichen Bereich sind derzeit zwei Mieter ansässig. Beide Gewerbeeinheiten sind barrierefrei zugänglich, was sie für eine breite Nutzerbandbreite attraktiv macht. Im Dachgeschoss befindet sich die Eigentumswohnung, die ebenfalls vermietet ist und über zwei Balkone verfügt.Das Objekt wurde 1995 erbaut und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde vollständig erneuert, die Rück- und Nordseite des Gebäudes wurden gedämmt und sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert. Die zweifach verglasten Aluminiumfenster runden das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses ab.Auf dem ca. 1.940 m² großen Grundstück stehen insgesamt 16 Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung – ein klarer Vorteil sowohl für die Gewerbemieter als auch für die Bewohner der Dachgeschosswohnung.Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine überzeugende Ausgangslage: Alle drei Einheiten sind vermietet, die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen sind abgeschlossen, und das Grundstück bietet großzügige Parkmöglichkeiten. Ein virtueller Rundgang sowie ein Drohnenfilm stehen für eine erste Besichtigung aus der Ferne zur Verfügung.

- Gesamtfläche ca. 375 m² (ca. 265 m² Gewerbefläche, ca. 110 m² Wohnfläche im Dachgeschoss)- Grundstücksfläche ca. 1.940 m²- 2 Gewerbeeinheiten sowie 1 Eigentumswohnung im Dachgeschoss- Objekt vollständig vermietet- 16 Außenstellplätze sowie 1 Garage- Baujahr 1995, Modernisierung 2025- Dach erneuert (2025)- Rück- und Nordseite gedämmt/isoliert- Wasserleitungen komplett erneuert- Zweifachverglaste Aluminiumfenster- Etagenheizung (Gas)- Klimaanlage vorhanden- Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden- Gäste-WC vorhanden- Balkon/Terrasse vorhanden- Barrierefreier Zugang zu den Gewerbeeinheiten- Objektzustand: gepflegt

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 375,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 31.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.27, Distanz zur Autobahn: 35.45, Distanz zum Bus: 0.15Bezugnach Vereinbarung