Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Feldrandlage von Hochdorf

Ruhige Feldrandlage in Hochdorf – naturnah wohnen mit hervorragender regionaler Anbindung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage im Ortsteil Hochdorf der Gemeinde Hochdorf-Assenheim, mitten im beliebten Rhein-Pfalz-Kreis.Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten:die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Wohngemeinde mit der guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Wohnen, wo andere Erholung suchenDas unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus.Die Nähe zu weitläufigen Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen verleiht dieser Wohnlage ihren besonderen Charme.Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit an der frischen Luft lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.Abseits der Hektik größerer Städte genießen Bewohner ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.Gute Infrastruktur und kurze WegeHochdorf bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Wohnqualität und alltagstauglicher Versorgung.Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich im Ort.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hochdorf und den umliegenden Gemeinden erreichbar.Die nahe gelegenen Orte Dannstadt-Schauernheim, Böhl-Iggelheim und Haßloch ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.Verkehrsgünstig gelegen – ideal auch für BerufspendlerEin besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.Über die nahe gelegene Autobahn A65 sowie die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße und Speyer gut erreichbar.Damit eignet sich Hochdorf insbesondere für Berufstätige, die in den umliegenden Wirtschaftszentren arbeiten, ihren Lebensmittelpunkt jedoch bewusst in einer ruhigeren und naturnahen Umgebung wählen möchten.Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden zur Verfügung.Auch für Kapitalanleger eine interessante WohnlageDie Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter regionaler Erreichbarkeit und naturnaher Lage bietet attraktive Voraussetzungen für die Vermietung.Gerade kleinere Eigentumswohnungen sind für Singles, Paare und Berufspendler interessant, die eine überschaubare Wohnfläche in angenehmer Umgebung suchen.Die Nähe zu den Arbeitsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar erweitert die potenzielle Mietzielgruppe und unterstreicht die langfristigen Nutzungsperspektiven dieser Immobilie. Hochdorf vereint naturnahes Wohnen, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine attraktive Lage im Rhein-Pfalz-Kreis – eine gelungene Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Gepflegtes Wohnen in ruhiger Feldrandlage – eine Eigentumswohnung mit vielen Vorzügen In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hochdorf erwartet Sie diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren sehr guten Pflegezustand sowie das angenehme und harmonische Wohnumfeld.Bereits beim Betreten des Gebäudes wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Verantwortungsbewusstsein die Eigentümergemeinschaft ihre Immobilie behandelt.Sowohl das Treppenhaus als auch die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten, insbesondere der Waschraum, präsentieren sich in einem bemerkenswert gepflegten und sauberen Zustand. Auch die Außenanlagen werden mit großer Aufmerksamkeit unterhalten und unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Wohnanlage.Ein Zuhause zum WohlfühlenDie Wohnung selbst begeistert mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und einem gelungenen Grundriss.Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet.Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch die leicht erhöhte Lage der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und zum Entspannen im Freien einlädt.Das Schlafzimmer bietet einen weiteren besonderen Vorzug:Von hier aus ist das Badezimmer direkt zugänglich.Eine praktische und zugleich komfortable Raumlösung, die dem privaten Rückzugsbereich eine angenehme Eigenständigkeit verleiht.Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das unmittelbar vom Flur aus erreichbar ist.Somit bleibt das private Badezimmer dem Schlafbereich vorbehalten, während Besucher bequem das Gäste-WC nutzen können.Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich entsprechend in einem sehr ordentlichen und einladenden Zustand.Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.Attraktiv für Eigennutzer und KapitalanlegerDie Lage im Hochparterre macht diese Eigentumswohnung insbesondere für Menschen interessant, die eine Wohnung mit möglichst wenigen Treppenstufen bevorzugen.Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder für einen späteren Lebensabschnitt – die überschaubare Wohnfläche und der funktionale Grundriss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar.Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Stellplatz sprechen eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt an.Die ruhige Wohnlage, das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die angenehme Wohnatmosphäre sind zusätzliche Argumente für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt.Die zukünftige Nutzung beziehungsweise Übergabe kann im Rahmen der Kaufabwicklung individuell abgestimmt werden.Eine gepflegte Eigentumswohnung mit überzeugenden Wohnqualitäten, attraktiver Lage und vielseitigen Perspektiven – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Immobilie & Wohnanlage-Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Baujahr 1993-Ca. 54 m² Wohnfläche-2-Zimmer-Eigentumswohnung Wohnung im Hochparterre-Helle und freundliche Wohnräume-Durchdachte, funktionale Raumaufteilung-Sehr gepflegter Gesamtzustand-Laufend gepflegt und instand gehaltenWohnungsausstattung-Großzügiges Wohn- und Esszimmer-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer-Separates Schlafzimmer-Badezimmer mit direktem Zugang vom Schlafzimmer-Zusätzliches separates Gäste-WC-Gäste-WC vom Flur aus zugänglich-Eigener Kellerraum-Zugehöriger Stellplatz-Äußerst gepflegtes Treppenhaus-Sauberer gemeinschaftlicher Waschraum-Gepflegte Gemeinschaftsräume-Sehr gepflegte Außenanlagen-Verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft-Angenehme und harmonische HausgemeinschaftLage & Nutzungsmöglichkeiten-Ruhige Wohnlage im Ortsteil Hochdorf-Naturnahe Feldrandlage-Überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld-Gute regionale Verkehrsanbindung-Attraktiv für Singles und Paare-Interessant für ältere Menschen aufgrund der Lage im Hochparterre-Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage-Individuelle Abstimmung der zukünftigen Nutzung und Übergabe möglich

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a–656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Sonstigesmonatlicher Hausgeldvorschuss: 179,28€davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 58,22€ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis 100,6 kWh/( m2*a ) Erdgas EBaujahr Wärmeerzeuger 1993Klasse DAlle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.StichworteFahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 2, 3 Etagen, Lage im Bau: linksBezugnach Absprache