Moderne Villen-Ästhetik für anspruchsvolle Familien: Repräsentative OKAL Stadtvilla 10 auf sonnigem Traumgrundstück in Bochum

Bochum-Westenfeld - Ruhiges und naturnahes Wohnen mit hervorragender City-Anbindung:Westenfeld zeichnet sich durch seine familienfreundliche, gewachsene Nachbarschaft und beste Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Park- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen und Sport im Freien ein.Perfekte Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit des Bochumer Zentrums sowie erstklassige Autobahnanbindung an die A40 und A448 für Pendler im gesamten Ruhrgebiet.

Die OKAL Stadtvilla 10 ist der Inbegriff zeitgemäßer Wohnkultur für Familien, die Großzügigkeit, klare Architektur und kompromisslose Funktionalität schätzen. Mit ca. 154,43 m² Wohnfläche über zwei voll ausgebaute Geschosse bietet Ihnen dieser Entwurf uneingeschränkte Möblierungsfreiheit auf beiden Ebenen - ganz ohne störende Wandschrägen.Architektonisches Highlight: Die lichte Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss schafft eine lichtdurchflutete, luftige Atmosphäre, die Sie und Ihre Gäste vom ersten Moment an begeistern wird.Raumaufteilung im Überblick:Wohnfläche gesamt: ca. 154,43 m²Erdgeschoss (ca. 77,95 m²): Das familiäre Herzstück bildet der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Panoramafenstern zur Gartenterrasse. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als ruhiges Home-Office oder komfortables Gästezimmer. Das Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Haustechnikanschlüssen ergänzen diese Etage perfekt.Obergeschoss (ca. 76,48 m²): Die private Rückzugsebene für die Familie überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, zwei hellen, gleichwertigen Kinderzimmern und einem exklusiven Wellness-Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne.Ein zukunftssicheres Zuhause mit garantierter DGNB-Gold-Bauqualität und maximalem Wohnkomfort für Generationen.

- Architektur & Bau: Architektenleistung, Bodengutachten und massive Bodenplatte sind bereits im Preis enthalten.- Geprüfte Qualität & Werterhalt: DGNB-zertifizierte Bau- und Wohnqualität in Gold für maximalen Werterhalt.- Haustechnik: Innovative PROXON-Frischluftwärmetechnik. Heizen, lüften und kühlen in einem System - komplett ohne störende Heizkörper und ideal für ein allergikerfreundliches Raumklima.- Fenster & Sicherheit: Elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Haus.- Details: Luxuriöse 2,80 m Raumhöhe, hochwertige Sockeldämmung sowie eine professionelle Bauendreinigung vor der Schlüsselübergabe.- Einzugsfertig kalkuliert: Der angegebene Hauspreis beinhaltet den einzugsfertigen Zustand.- Hinweis: Abbildungen sind Gestaltungsbeispiele und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.

SonstigesIhr persönlicher Ansprechpartner: Rafael Antunes (OKAL Bau- und Verkaufsberater)Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr fester Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihres Traumhauses.Drei flexible Ausbaustufen - Sie haben die volle Kostenkontrolle:- 'Technikfertig' (für engagierte Selbermacher)- 'Malervorbereitet' (Trockenbau installationsfertig verspachtelt)- 'Einzugsfertig' (das Rundum-Sorglos-Paket - schlüsselfertig und bezugsrein)100 % freie Grundrissgestaltung:Hier wird nichts starr vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Arbeitszimmer für das Home-Office oder ein barrierearmes Duschbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.Mit meiner tiefen Marktkenntnis garantiere ich Ihnen transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem sicheren, anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen!Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie mir eine Nachricht zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenSonstiges: Neubaustandard