Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Gestaltungspotenzial in Gengenbach

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Kernstadt von Gengenbach, der „Perle des Kinzigtals“ im Herzen der Ortenau. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar und prägt das besondere Flair der Stadt.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich in der Nähe und machen den Alltag angenehm. Zudem ist die Hochschule Offenburg mit einem Campus in Gengenbach vertreten.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den Bahnhof Gengenbach an der Schwarzwaldbahn erreichen Sie Offenburg in wenigen Minuten, über die B33 und die A5 sind Freiburg, Karlsruhe und Straßburg ebenfalls gut angebunden.Weinberge, Wälder und die Ausläufer des Schwarzwalds laden direkt vor der Haustür zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Gengenbach verbindet hohe Lebensqualität, ein lebendiges Vereinsleben und charmante Kleinstadtatmosphäre – ideal für Familien und Berufstätige.

In beliebter Wohnlage von Gengenbach bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 eine attraktive Gelegenheit für Familien, Handwerker und alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die solide Bausubstanz, die klare Raumaufteilung und das großzügige Grundstück mit ca. 475 m² bilden die ideale Basis, um mit eigenen Ideen nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit rund 25 m², in dem ein Kachelofen für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne ergänzen diese Ebene.Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 17,5 m², ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das 2015 modernisierte Badezimmer mit Dusche und Wanne macht diese Ebene zu einem komfortablen Rückzugsbereich. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeug und Freizeitausrüstung.Ein wichtiger Pluspunkt: Die Gas-Heizungsanlage wurde 2017 installiert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Parkettböden in den Wohnräumen verleihen dem Haus einen warmen Charakter. Küche, Bad im Erdgeschoss und Oberflächen bieten die perfekte Ausgangsbasis, um das Haus ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und gezielt Wohnqualität und Wert zu steigern.Im Außenbereich erwarten Sie eine Terrasse und ein Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und Gartenfreude bietet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Bezug erfolgt flexibel nach Absprache.Ob als Familie mit Gestaltungswunsch oder als Handwerker mit Blick für Potenzial – dieses Haus bietet die ideale Grundlage, um in Gengenbach ein echtes Zuhause zu schaffen.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 32.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zum Bus: 0.76Bezugnach Absprache