Lieblingsplatz am Kanal – modernes KfW-55-Reihenhaus in begehrter Wasserlage in Riepe

Ihlow ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland, rund 10 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Aurich gelegen. Mit etwa 12.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 123 Quadratkilometern ist die Gemeinde ländlich geprägt und besticht durch ihre weite, offene Landschaft. Charakteristisch sind ausgedehnte Wiesen und landwirtschaftliche Flächen sowie Moor- und Waldgebiete wie der Ihlower Forst, in dem das historische Kloster Ihlow liegt. Auch das Ihlower Meer und zahlreiche Wasserwege, allen voran der Ems-Jade-Kanal, zählen zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region.Verkehrstechnisch ist Ihlow über die Bundesstraße 72 gut an das überregionale Straßennetz angebunden; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Emden. Wirtschaftlich prägen vor allem Landwirtschaft und Tourismus die Gemeinde, ergänzt durch kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen.So verbindet Ihlow eine naturnahe Umgebung und eine ruhige, traditionelle Lebensweise mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Aurich.

Dieses charmante Reihenendhaus in Riepe wurde im Jahr 2021 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen und modernen Zustand. In zweiter Reihe gelegen, bietet es eine angenehme Wohnlage abseits des direkten Straßenverkehrs.Das Grundstück umfasst ca. 333 m², die Wohnfläche beträgt ca. 81 m². Durch die überschaubare Grundstücksgröße und das durchdachte Raumkonzept eignet sich das Haus ideal für Paare oder alleinstehende Bewohner. Ebenso perfekt ist es für alle, die sich vom großen Eigenheim verkleinern möchten, einen komfortablen Zweitwohnsitz suchen oder eine stilvolle Immobilie für die persönliche Auszeit wünschen.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine minimalistisch gestaltete Diele, von der aus Sie direkt in das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche gelangen. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und schafft mit seiner hölzernen Optik und den Akustikpaneelen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Dank der zahlreichen Fenster wird dieser mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Durch die großzügigen Fenster eröffnet sich ein rundum schöner Blick in den Garten und auf den angrenzenden Kanal.Ein zusätzlicher Allzweckraum mit den erforderlichen Anschlüssen bietet praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten und ergänzt das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss. Eine Treppe führt von hier nach oben zur Galerie, von der aus Sie einen schönen Blick auf den darunterliegenden Essbereich haben. Die Galerie und die offene Gestaltung verleihen der Immobilie ein großzügiges Raumgefühl. Der lichtdurchflutete obere Bereich kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder Gästebereich. Zudem befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum, der zusätzlich als Abstellraum genutzt werden kann.Der Außenbereich bietet zahlreiche kleine, gemütliche Ecken, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ob auf der Sommerterrasse, im liebevoll gestalteten Garten oder am privaten Steg mit Blick auf den Kanal – hier finden sich immer wieder besondere Plätze, um die Ruhe und idyllische Atmosphäre zu genießen.

KanalgrundstückKfW 55 Standard Solarmodul zur Warmwasseraufbereitung Balkonkraftwerk Hochwertige EinbaukücheFußbodenheizung 3-fach Isolierverglasung Elektrische Rollläden Hochwertiger Sommergarten Stufenloser Zugang Breite Türen Ebenerdiges Duschbad Schön angelegter Garten Eigener StegGalerie sorgt für ein offenes Wohngefühl Außenabstellraum Gartenhaus 2 Carports

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